Great Estate | Service für die Verkäufer

Service für die Verkäufer

In einem Markt, der sich schnell ändert, ist das Ziel von Great Estate, an den Verkäufer Kunden zu vermitteln, die klar zum Wert seines Eigentums passen, wodurch sich ein maximales Ergebnis erzielen lässt und gleichzeitig die eventuelle Positionierung des Marketings ständig zu analysieren. Kurz gesagt, die Regel der 3 V – Valutazione, Visibilità, Verifica, zu Deutsch Bewertung, Sichtbarkeit, Überprüfung. Alles dies führt zum Erhalt des 4. V, das die Interessen der Gruppe mit denen des Verkäufers zusammenbringt: das V für Vendita, als des Verkaufs.
Unsere Ziele zusammen mit dem Verkäufer sind der maximale Preis und die Suche, so schnell wie möglich, nach dem richtigen Käufer, der den Mehrwert erkennt, den jede Immobilie hat.

Erläuterung unserer Methodik

Vor der Durchführung der Besichtigung einer Immobilie, kümmern sich unsere Profis darum, dem Verkäufer den ganzen Kaufprozess zu erklären und auch die verschiedenen Vermarktungswege, die die Gruppe anbietet. Dieser erste Schritt ist wichtig, um vollständig zu verstehen, wie viele und welche Möglichkeiten an Verfahren und der Kommunikation die Gruppe den Kunden anbieten kann.
Einordnung der Schätzung der Immobilie. Unser Ziel ist es, den besten Service für diejenigen zu bieten, die wirklich die beste Beratung in der Immobilienwelt haben wollen. Vor der Ermittlung des Wertes der Immobilie erfolgt eine Einordnung der Schätzung der Immobilie (siehe Presse). Die Bewertung (siehe Presse) beruht auf einigen wissenschaftlichen Kriterien der Schätzung, wie der Marktwert und der Wert der Rentabilität, und ermöglicht einen ersten und den wichtigsten Hinweis, nämlich den realen Marktwert der Immobilie. Die Schätzung ist kostenlos, wenn der Verkauf in Auftrag gegeben wird; wird der Verkauf nicht an das Vertriebsbüro gegeben, dann trägt der Verkäufer die Kosten von € 500,00 pro Immobilie, die bis 2 Millionen Euro geschätzt wurde und € 1.000,00 pro Immobilie, die über 2 Millionen Euro geschätzt wurde. Die Agentur bekommt die Immobilie nicht zugewiesen, wenn es zwischen unserer Schätzung und dem geforderten Preis des Verkäufers eine Differenz von über 10% gibt.

Die Besichtigung

Sobald wir den Auftrag für eine Bewertung erhalten haben, wird einer unserer Berater eine Besichtigung der Immobilie durchführen, um deren Stärken und Schwächen zu beurteilen und zusammen mit dem Besitzer den "Ausweis der Immobilie" (siehe Presse) zusammenzustellen, der alle wichtigen Informationen zur Immobilie umfasst, die man zum Verständnis wissen sollte. Die Kopien dieser Dokumente sind entscheidend, (siehe Presse) um die Immobilie zu erwerben, die Herkunft, Kataster und Grundrisse, von der Immobilie sowie des eventuell angrenzenden Landes.

Schätzung der Immobilie mit Reality

Immobilienbewertungen; erwerben Sie die Immobilie zum richtigen Wert durch Reality
Great Estate hat zusammen mit einer Computerfirma, die sich mit Geo-Analyse befasst, Reality entworfen und realisiert. Dies ist ein Informationssystem, um die Ermittlung des richtigen Wertes aller Immobilien schneller und professioneller zu machen. Ein Programm, das auf Algorithmen und Datenerfassungsmodellen basiert, und von einem Team von Forschern an Universitäten entwickelt wurde, in Zusammenarbeit mit Immobilien-Experten und Informatikern. Das Programm zielt darauf ab, ein Bezugspunkt zu sein, nicht nur für Agenturen, sondern allgemein für den Immobilienmarkt. Jeder Profi hat damit ein IT-Tool mit großer Beweiskraft gegenüber den Verkäufern. Dank dieses Tools wird jeder Profi zusammen mit dem Verkäufer einen detaillierten Bewertungsbericht zur Immobilie erstellen können. Dies ist der erste wichtige Schritt, um den Verkauf einer Immobilie zu übernehmen. Keine Strukturen und keine Art von Werbung führt zu dem Ergebnis, dass die Immobilie zu einem anderen Wert als dem Marktwert angeboten wird.

Verkaufspositionen

Die Gruppe Great Estate arbeitet im Wesentlichen mit dem exklusiven Mandat (siehe Presse), aber in Sonderfällen wird geprüft, ob Ausnahmen akzeptiert werden können.
Das exklusive Mandat beinhaltet, dass nur die Partner-Agentur der Gruppe für den Verkauf der Immobilie verantwortlich ist.
Dies ermöglicht mehrere und individuellere Dienstleistungen: Für den Besitzer bedeutet es, einen Ansprechpartner zu haben, eine Ersparnis an Zeit und Kosten und vor allem, dass seine Immobilie auf dem Markt nicht unter mehreren Firmen angeboten wird: Dies führt in den meisten Fällen sonst zu einem schlechten Bild der Immobilie und dies verursacht dann einen Wertverlust.
Für die Agentur bedeutet ein exklusives Mandat, dass sie sich intensiv um die Immobilie kümmern kann: Es wird ihr mehr Zeit gewidmet und sehr oft bedeutet dies eine bessere Beratung und ein besseres Ergebnis.
Durch das exklusive Mandat kann das Marketing besser organisiert werden und auch der Verkauf der Immobilie.
Das freie Mandat (siehe Presse) ermöglicht dem Verkäufer, privat Verhandlungen zu tätigen oder auch andere zur gleichen Zeit mit dem Verkauf zu betreuen. Bei diesem Mandat ist der Eigentümer verpflichtet, die Agentur über alle Verhandlungen aktuell auf dem Laufenden zu halten. Die Agentur arbeitet nicht für mündliche Mandate. Der Berechnungssatz, der von der Immobiliengruppe Great Estate angewendet wird, beträgt 4 % bei exklusiven Mandaten und 5% bei freien Mandaten. Alle Mandate werden durch einen Marketingplan zur Bewerbung der Immobilie unterstützt.

Bericht und Übersetzung

Nach der Akquise der Immobilie bereiten unsere Berater einen detaillierten Bericht über die Immobilie vor, basierend auf einer sorgfältigen Analyse aller Schlüsselwörter, welche das Ergebnis gründlicher Recherchen im Internet sind. Je nach Art des gewählten Marketingplans werden auch Übersetzungen auf Englisch, Russisch, Deutsch und andere bestimmte Sprachen durchgeführt.

Das Bild ist entscheidend

Die Gruppe Great Estate hat als Ziel, worauf sie sich immer sehr konzentriert, das Image der verwalteten hochwertigen Immobilie. Diesbezüglich gibt es in unserem Team mehrere professionelle Fotografen, die sich um alle grafischen Darstellungen und Fotos der Immobilie kümmern. Durch die Durchführung des Marketingplans "Video" ist es auch möglich, ein Video der Immobilie zu erstellen. Im "Video" Plan sorgen die Aufnahmen der Drohne DJI Phantom 4 oder 360º Aufnahmen der Immobilie für die Aufmerksamkeit von potentiellen Kunden.

Die Kontrolle der Immobilie

Dieses erste Verfahren ist wesentlich, um das Profil der Immobilie aufzuzeigen und um alle eventuellen Probleme zu verstehen bzw. zu lösen, die später in der Verhandlungsphase ein gutes Ergebnis beeinträchtigen könnten. Die Kontrollen sind vor allem in städtischer Lage, im Kataster und den Finanzen wichtig. Ein professioneller Berater wird einen Bericht zur Technik und zur Verkäuflichkeit der Immobilie erstellen, gemäß den folgenden Punkten:
  • Baujahr der Immobilie mit einer Liste der Baugenehmigungen und den genehmigten Plänen
  • Kopien der Unterlagen zu allen Immobilieneinheiten (unter der D.L. 31.5.2010 n.78)
  • Wenn vorhanden, die Bescheinigung zur Bewohnbarkeit/Nutzbarkeit und der Möglichkeiten.
  • Energieausweis oder Angabe der Energieklasse und IPE.
  • Bescheinigungen oder Kopien, falls vorhanden, von:
    - Konformitätsbescheinigung der Elektrik.
    - Konformitätsbescheinigung von Sanitär und Heizung.
    - Kopie des Kesselwartungshefts.
    - Bescheinigung über den Anschluss an das öffentliche Kanalnetz oder eine private Entsorgungsanlage.
  • Kataster mit einer Kopie des Titels und eventuell weiteren Krediten/Anleihen.
  • Etwaige Kosten und Verfahren zur Beseitigung von verschiedenen Problemen, mit besonderem Bezug auf urbane Situation, Kataster, Hypothek und Systeme. Dieser Schritt ist fundamental für alle Immobilien, die von der Gruppe betreut werden, und wird im ersten Monat nach der Beauftragung gemacht.

Verbreitung der Werbung im Marketingplan

Das Ziel unserer Verkäufer ist es, die Immobilie so schnell wie möglich zum besten Preis, den der Markt bieten kann, zu verkaufen. Um gut und schnell zu verkaufen, ist es wichtig, sich auf dem richtigen Markt mit der richtigen Preisvorstellung zu präsentieren. Um den richtigen Preis zu bestimmen, wurde bereits angedeutet, welche Werkzeuge die Gruppe nutzt, während für die Darstellung der Sichtbarkeit die Great Estate Gruppe national keinen Vergleich zu fürchten braucht. Kein Zweifel, unsere Sichtbarkeit, als Marke, ist eine der besten auf nationaler Ebene und jede Immobilie profitiert von dieser großen Sichtbarkeit, die jede Immobilie in einer "privilegierten" Lage vorschlagen kann.
Da wir für jede Immobilie in Absprache mit dem Eigentümer verschiedene Modelle der Kommunikation und des Marketings haben, kann der Wunsch des einzelnen Besitzers beschleunigt werden.
Daher haben wir fünf verschiedene Marketingpläne gestaltet, die allen Bedürfnissen des Marktes gerecht werden und die Sichtbarkeit jeder einzelnen Immobilie auf verschiedenen Ebenen erhöhen:
Standard Marketingplan, mit einem Basisdienst für alle; Marketingplan Silber, um auf dem internationalen Markt aufzutreten mit Übersetzungen ins Englische, Russische und Deutsche, mit anschließender Veröffentlichung auf den besten Portalen und in den Sozialen Medien; Marketingplan Gold, mit dem Angebot von ausgewählten Regionen/Sprachen; Marketingplan Platin, im Inneren auf "Angriff" des Markts gestaltet, um mit kreativen Lösungen die Chancen für einen schnellen Verkauf zum besten Preis zu erhöhen. Der Marketingplan wird mit einem besonderen IT-Tool "persönlich" auf jeden Besitzer und jede Immobilie zugeschnitten, um besser auf Ihre Bedürfnisse speziell reagieren zu können. Außerdem kann jeder der oben genannten Pläne mit "Video" ergänzt werden, um die Aufmerksamkeit zu steigern und besser auf die aktuellen Marktbedürfnisse der Kunden zu reagieren, und es kann eine "eigene Webseite" gestaltet werden, um die Immobilie aufzuwerten und potentielle Kunden zu begeistern.
Great Estate bietet die größte Bandbreite an Kommunikationsmöglichkeiten, die in Italien zur Verfügung steht und die durch moderne IT-Tools unterstützt wird, wodurch täglich die Wirkungen der einzelnen Anzeigen analysiert werden und entsprechend optimiert werden können. All dies ist dank des Netzwerks, das die Gruppe im Laufe der Zeit entwickelt hat, zu sehr günstigen Kosten möglich.

Große Datenbank mit potentiellen Kaufinteressenten

Ein leistungsfähiges Management sorgt für das Vereinfachen und das Verwalten der großen Datenbank an Käufern, die aus einem Portfolio von 17.875.000 besteht. Die einzelne Agentur und die Zentrale nutzen täglich diese wichtige Kundendatenbank für ihre Dienstleistungen. Eine gute Gelegenheit, um eine Immobilie einer breiten Palette von Käufern anzubieten und auf einen schnellen Verkauf zu hoffen. Die erste Präsentation ist die wichtigste, deshalb sind die Art, wie die Immobilie dank des Marketingplans vorgestellt wird, und die Preisvorstellung die beiden wichtigsten Faktoren, um schnell und effektiv die große und wichtige Datenbankanfrage "zu erbitten".
Darüber hinaus ermöglicht Ihnen unser Newsletter-Service, jede Immobilie den interessierten Kunden direkt und sicher zu präsentieren.

Werbung im Internet

Great Estate konzentriert seine Energien auf die Welt des Internets, was die Fähigkeiten hat, jeden überall in der Welt zu erreichen und unseren Kunden ein Schaufenster mit enormer Sichtbarkeit bietet. Die Struktur basiert auf hoch innovativen Instrumenten zur Bewerbung von Immobilien, verschiedenen Standorten der Gruppe sowie der Unernehmenswebseite www.greatestate.it, aber auch der neuen Webseite www.rightestate.com für Kunden, die einen Erstwohnsitz suchen, für internationale Länder www.greatestateitaly.com oder der Seite für die Projektpartner www.greatestatepartner.com sowie viele andere zusammen mit gezielter Werbung im Internet, der Werbung über Google AdWords, auf nationalen und internationalen Portalen und den sozialen Netzwerken wie Facebook, Twitter und GooglePlus.

Great Estate Netzwerk

Die internationale Gruppe ist heute in mehr als 20 Ländern und in 16 italienischen Büros vertreten.
In Italien sind wir in der Toskana, Umbrien, Marken, Piemont, Apulien, Sardinien und Ligurien präsent und bis zum Jahr 2020 ist es das Ziel, das gesamte Landesgebiet abzudecken. Wir haben auch internationale Partnerschaften, mit denen wir zusammenarbeiten, um über moderne IT-Tools jede einzelne Immobilie weiterzuleiten und zu bewerben. Durch die Erweiterung des globalen Netzwerks kann der Immobilienverkauf verbessert und beschleunigt werden. Unsere internationalen Partner befinden sich auf der ganzen Welt: USA, Kanada, Australien, England, Niederlande, Deutschland, Dänemark, Schweiz, Frankreich, Spanien, Russland, Ukraine sind nur einige der Länder, mit denen wir zusammenarbeiten. In den letzten Monaten haben wir wichtige Partnerschaften mit Agenturen in China geschlossen. Was bedeutet das? Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Immobilie dort zu präsentieren, wo die internationalen Kunden leben, sowie sichtbar zu sein und das nicht nur durch die Portale, sondern auch in der Muttersprache oder durch Personen, die darauf spezialisiert sind, Immobilien international zu verkaufen. Pluspunkte für den Verkäufer:
- Verlassen Sie sich nicht nur auf die Gruppe der italienischen Agenturen, sondern auch auf die große Gruppe der internationalen Agenturen, die jede Immobilie in der eigenen Region veröffentlichen;
- Sie erhöhen die Chancen auf den Verkauf Ihrer Immobilie;
- Man kann im Voraus analysieren, ob eine bestimmte Immobilie mehr Potential für einen bestimmten internationalen Markt hat, als andere, ohne unnötig Geld zu investieren und kann so die richtigen Kunden finden.

Internationale und nationale Messen

Unsere Ausstellungsfläche wird jedes Jahr größer und garantiert eine Präsenz nicht nur unter Great Estate, sondern auch in der Zusammenarbeit mit verwandten Marken. Inzwischen dienen die Messen hauptsächlich dazu, um internationale Kontakte zu knüpfen und weniger, um direkt an den Endkunden zu verkaufen. Auf einigen Messen, an denen wir regelmäßig teilnehmen, treffen wir immer wieder Vereinbarungen mit ausländischen Anbietern, die an Italien interessiert sind: die Messen von Rom, Mailand, Arezzo, Venedig und London sowie Utrecht, Moskau, Peking, Lugano, Cannes, Dubai, Shanghai und Brüssel bezüglich des Auslands.

Werbung in der Fachpresse

Für eine große Sichtbarkeit darf man nicht die massive Präsenz in nationalen und internationalen Zeitungen vergessen. Eine interne Pressestelle, die mit Profis besetzt ist, die täglich Inhalte erstellen, und zwei internationale P.R. Agenturen, sorgen dafür, dass unsere Gruppe die sichtbarste auf dem italienischen Immobilienmarkt sowie international ist. Unsere Präsenz ist beständig und anerkannt sowie ein großer Mehrwert für alle unsere zukünftigen Partner, die diese in den letzten zwanzig Jahren getätigten Investitionen ohne zusätzliche Kosten nutzen können. Wir haben immer ein Ziel: dem Ausland zeigen, wie Italien ist und weiterhin sein wird, nämlich ein beliebtes Ziel, um ein zweites Zuhause zu kaufen.

Magazin der Immobiliengruppe

Das halbjährliche Print-Magazin wird auf Italienisch, Englisch und Russisch gedruckt und zeigt die besten Inhalte der Online-Version und die besten Great Estate Anzeigen, um die besten Immobilienportfolios den Käufern zu präsentieren. Es wird an den besten Orten verteilt, an viele große, professionelle Firmen in Italien und an die nationalen und internationalen Immobilienmakler, mit denen wir zusammenarbeiten. Darüber hinaus bekommen es unsere besten Kunden per Post.
Das Online-Magazin, voller aktueller Neuigkeiten, Interviews und Tipps zu Made in Italy, ist ein Fenster, das der Immobilienwelt gewidmet ist und sorgt für die Sichtbarkeit der einzelnen Immobilien, mit der Möglichkeit, von allen Nutzern täglich genutzt zu werden. Dies sind zwei weitere wichtige Tools zur Kommunikation, hinter denen viele Profis stehen, die Inhalte verfassen, die Grafik des Magazins und der Webseite erstellen, eine kontinuierliche Aktualisierung garantieren und die Immobilien auf internationaler Ebene präsentieren.

Online-Statistiken

Der Dialog mit unseren Verkäufern ist sehr wichtig. Wir glauben, dass es unsere Pflicht ist, unsere Kunden täglich zu beraten, ihnen mitzuteilen, wie der Markt auf ihre Immobilien reagiert und welche Initiativen ergriffen werden können, um den Verkauf zu erleichtern. Daher haben wir im Januar 2014 nach Jahren der Studien und großen Investitionen, ein weiteres modernes Tool für den Immobiliensektor realisiert: die Online-Statistik. Jeder Verkäufer bekommt ein eigenes Passwort und einen eigenen Login und kann darüber auf unserer Webseite direkt die Arbeit der Gruppe für seine Immobilie überwachen und anhand von Statistiken und Werbeaktivitäten verfolgen. Diese Aktivitäten verfolgen vor allem zwei Ziele. Das erste ist, dass der Verkäufer die Werbemaßnahmen und das Marketing, das die Gruppe durchführt, versteht. Das zweite und wichtigste ist, die Reaktion des Marktes zu überwachen, um mit den notwendigen Fähigkeiten zu analysieren, was der Markt uns sagt, um in der Lage zu sein, die Marketingstrategie der Immobilie zu ändern oder zu ergänzen.

Verkaufsangebote

Wenn Sie eine Immobilie anbieten möchten, füllen Sie bitte das folgende Formular aus. Sie werden dann zügig von einem unserer Mitarbeiter kontaktiert. Beschreiben Sie die Eigenschaften Ihrer Immobilie, wie sie errichtet wurde, ihre Lage (an der Küste/im Land) und den Ort:
Alle Felder sind erforderlich, auch die Anhänge (je max. 1000k).
Bitte geben Sie die wichtigsten Merkmale der Immobilie an und alle weiteren Informationen, die uns dabei helfen können, Ihr Angebot zu bewerten.
Bitte geben Sie hier alle wesentlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie an und alle anderen Informationen, die uns helfen können, Ihr Angebot zu bewerten.
Eindruck von der Immobilie zu bekommen (je max. 1 MB). Erlaubte Dateiformate: JPG, GIF und PNG