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    Villa con vista panoramica

    Rif. 6508
    prezzo aggiornato al 04/03/2025
    € 399.000
    Scopri gli aggiornamenti del prezzo richiesto

    Descrizione

    Casale rustico con uliveto, realizzato negli anni '70 in stile toscano, situato in una posizione privilegiata sulle colline che circondano Castiglion Fiorentino. Questa proprietà offre un'atmosfera di pace e tranquillità, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura. Il grande giardino circostante e il parco consentono momenti di relax all'aria aperta. La casa, caratterizzata da ampi spazi interni luminosi e una disposizione funzionale, è perfetta per famiglie e per chi ama intrattenere gli ospiti. La privacy è garantita, rendendo questo luogo un'opportunità da cogliere per vivere il fascino della vita toscana.

    Grande casale in stile toscano situato nelle colline di Castiglion Fiorentino, vicino a Cortona e Arezzo. Costruito nel 1975 e ristrutturato nel 1988, il casale si sviluppa su tre piani e offre un'opportunità da cogliere per chi desidera uno spazio ampio e luminoso. All'esterno, la proprietà è circondata da un parco di oltre 4 ettari, con un mix di giardini, uliveti e bosco. L'ingresso indipendente è accessibile tramite un breve tratto di strada asfaltata. La vista panoramica è notevole, grazie alla posizione privilegiata nel cuore della Val di Chiana. Internamente, al piano terra si trova un grande salone con camino, utilizzato come soggiorno e sala da pranzo. La cucina, anch'essa dotata di camino, offre accesso diretto a una zona di lavanderia e a un bagno completo. Dal salone, una scala in legno conduce al piano superiore, dove ci sono 4 camere da letto e 4 bagni, oltre a uno studio, ideale per diventare una quinta camera. La scala elicoidale in pietra porta al sottotetto, trasformato in una piacevole biblioteca rivestita in legno. L'impianto di riscaldamento è indipendente, con una caldaia a pellet e un sistema solare per la produzione di acqua calda. I dettagli architettonici, come gli archi e i pavimenti in cotto, conferiscono un fascino rustico e accogliente. La proprietà include anche un garage, garantendo comodità e funzionalità. Questa residenza è immediatamente abitabile e presenta un elevato livello di privacy, immersa nella natura ma a breve distanza dai servizi essenziali. Ideale per famiglie o come investimento nel settore della ricettività.

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    Dettagli

    564 mq46

    Dati immobile

    Tipologia Rustico/Casale
    Terreno 4,2 ha
    Camere da letto 4
    Bagni 6
    Cucina 1
    Saloni 2
    Studio 1
    Anno di costruzione 1975
    Anno di ultima ristrutturazione 1988
    Classificazione energetica Non classificabile

    Dati Superfici

    Superficie fabbricato principale 417 mq
    Sottotetti non abitabili (mansarda) 98 mq
    Box (non collegato ai vani principali) 13 mq
    Terrazzi e Logge 10 mq
    Portici e Patii 26 mq
    Superficie totale 564 mq

    Annessi e corpi aggiunti

    Terreno di tipo parco,sedimi rustici,giardini, orti familiari e resedi con una superficie di 4.780 mq
    parco,sedimi rustici,giardini, orti familiari e resedi
    Terreno di tipo parco,sedimi rustici,giardini, orti familiari e resedi con una superficie di 4.780 mq
    Terreno di tipo parco,sedimi rustici,giardini, orti familiari e resedi con una superficie di 4.780 mqTerreno di tipo uliveto promiscuo con una superficie di 11.500 mq
    uliveto promiscuo
    Terreno di tipo uliveto promiscuo con una superficie di 11.500 mq
    Terreno di tipo parco,sedimi rustici,giardini, orti familiari e resedi con una superficie di 4.780 mqTerreno di tipo uliveto promiscuo con una superficie di 11.500 mqTerreno di tipo bosco ceduo e misto con una superficie di 25.730 mq
    bosco ceduo e misto
    Terreno di tipo bosco ceduo e misto con una superficie di 25.730 mq

    Informazioni aggiuntive

    Stato e finiture

    La proprietà presenta rifiniture interne sufficienti, con un layout degli spazi interni di buon livello e una funzionalità razionale. Gli elementi architettonici, come porte e finestre, si mostrano in condizioni accettabili, ma possono beneficiare di un intervento di manutenzione. Anche la cucina e i bagni, pur essendo funzionali, mostrano segni di utilizzo e necessitano di una ristrutturazione per migliorare la loro qualità e modernità. Le pavimentazioni sono adeguate ma risentono del tempo. In generale, la proprietà si presenta come un'opportunità da cogliere per chi desidera creare un ambiente personalizzato e moderno, mantenendo il carattere originale.

    Servizi e utenze

    L'immobile offre un riscaldamento indipendente di alta qualità, realizzato meno di cinque anni fa, garantendo comfort e efficienza. Tuttavia, il sistema elettrico, il sistema di raffreddamento, l'impianto idrico e il sistema fognario sono stati realizzati oltre trenta anni fa e richiedono attenzione. L'assenza di un certificato di prestazione energetica limita la classificazione del livello di efficienza energetica attuale. È importante considerare questi aspetti per un eventuale aggiornamento e adeguamento degli impianti.

    Utilizzi e potenzialità

    La proprietà offre diverse opportunità d'uso. Può essere adibita a prima o seconda casa, ideale per famiglie o gruppi numerosi. Grazie alle numerose camere disponibili, è possibile continuare l'attività di affittacamere, sfruttando il contesto di alta privacy e le caratteristiche del terreno circostante. Inoltre, la vicinanza a servizi e attrazioni, pur mantenendo un ambiente sereno, la rende appetibile per affitti turistici o come luogo per eventi e cerimonie. Una collocazione strategica che valorizza ulteriormente l'investimento.

    Dati proprietà ed eventuali vincoli

    L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

    Responsabilità

    Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

    Posizione

    Casa Ristonchia si trova nelle vicinanze della località omonima nel comune di Castiglion Fiorentino. Questa posizione strategica, a breve distanza dal centro storico, offre opportunità da cogliere per coloro che desiderano esplorare la Val di Chiana. La proprietà è raggiungibile tramite una strada asfaltata o una strada bianca, entrambe percorribili in meno di 500 metri. Il panorama circostante è caratterizzato da dolci colline e una vista aperta sulla campagna toscana. La zona è tranquilla e offre un'ottima esposizione al sole, ideale per chi cerca serenità e comfort. La vicinanza a servizi di prima necessità rende questa area ancor più appetibile.

    Località Toscana | Arezzo | Castiglion Fiorentino

    Regioni confinanti Liguria, Emilia-Romagna, Umbria, Marche, Lazio

    Province e città metropolitane Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena

    Distanze

    Coordinate protette - puoi richiedere la posizione esatta al tuo consulente Great Estate

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