Capanna Battilana

Descrizione

Nel Comune di Città della Pieve, in bellissima location collinare a diretto confine con la Toscana, tipico podere completamente ristrutturato in stile umbro-toscano oltre a locali accessori e dependance per una superficie complessiva di 485 mq. Il casale è circondato da un bellissimo parco alberato di 1,66 ha. che include una bellissima piscina panoramica di mt. 17 x 9 e c.ca 80 piante di olivo. Opzione di acquisto (+ 380.000 euro) di ulteriori 10,70 ha. inclusivi di terreni seminativi e pascoli, un oliveto con c.ca 300 olivi in produzione, una stalla in muratura di 285 mq. ed un annesso agricolo con bagno di 43 mq.

Tipico podere Umbro/Toscano completamente ristrutturato per una superficie complessiva di 210 mq: - PIANO TERRA: l'ingresso principale avviene in un locale dedicato a tale scopo, angolo studio, bagno ospiti, grande cucina abitabile in muratura con isola, soggiorno doppio con camino, zona pranzo con camino, sala tv. - PIANO PRIMO: il piano primo è collegato con il piano inferiore per mezzo di una scala interna e l'antica scala esterna con loggia. In questo livello è posto un elegante salotto con e n. 2 suite con rispettivi bagni privati. DEPENDANCE (100 mq.): la dependance è la zona riservata all’ospitalità di amici e parenti ed è posta in zona prospicente rispetto il casale. Il fabbricato si sviluppa interamente al piano terra e conta n. 5 camere con rispettivi bagni privati, ognuna con ingresso indipendente dall’esterno. La dependance è a forma di ferro di cavallo e nella sua parte centrale è presente un patio di 40 mq. pavimentato e coperto da pergolato con forno a legna e barbeque esterno. Quest’area risulta molto piacevole per l’organizzazione di pranzi e cene all’aperto. Il piano seminterrato della dependance (120 mq.) presenta una serie di locali ad oggi utilizzati come magazzini/rimesse ma potenzialmente destinabili ad abitazione e già ristrutturati a tale scopo, oltre ad un laboratorio, ripostiglio e locale caldaia. LOCALE TECNICO (15 mq.) a servizio della piscina. Il PARCO alberato che circonda il casale e gli altri fabbricati è in perfette condizioni manutentive ed è stato progettato con grande cura e attenzione. Un'area verde di 1,6 ha. circonda il casale ed è impreziosita da bellissime querce secolari, aree verdi ed ornamentali con essenze aromatiche, un oliveto (80 piante) e la splendida piscina a sfioro di mt. 17 x 9 con idromassaggio. L'ingresso della proprietà è caratterizzato da un viale alberato. Posti auto esterni di cui parte coperti da tettoie in legno e parte scoperti. La parte AGRICOLA proposta in opzione di acquisto (+ 380.000 euro) include i restanti terreni per un totale di 10,70 ha. di cui seminativi e pascoli (8 ha.) bosco (1,93 ha.) ed un oliveto (0,77 ha.) con c.ca 300 piante in produzione. I fabbricati agricoli consistono in un annesso a destinazione magazzino di 45 mq. con bagno oltre ad una stalla in muratura per ulteriori 285 mq. Opzione di acquisto (+ 100.000 euro) dell'intera mobilia ed attrezzature attualmente presenti sulla proprietà.