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    Casale del Sole

    Rif. 6831
    € 730.000

    Descrizione

    Immerso nel cuore della campagna umbra, questo casale storico si sviluppa su tre piani e offre spazi ampî per vivere in armonia con la natura. Il terreno di oltre tre ettari comprende vigneti, oliveti e boschi, regalando un contatto autentico con il paesaggio rurale. Dalla posizione panoramica si gode una vista aperta che invita al relax e alla contemplazione. Questo ambiente garantisce un equilibrio unico tra privacy e vicinanza a tutti i servizi essenziali, favorendo un lifestyle che unisce tranquillità, tradizione e comodità.

    Immersa nel contesto collinare di Città della Pieve, in Umbria, questa casa colonica storica, restaurata recentemente nel 2012, si estende su una superficie coperta di circa 417 metri quadrati distribuiti su tre piani. La proprietà è circondata da oltre 33.700 metri quadrati di terreno privato, comprensivo di vigneti, oliveti di categoria B, seminativi irrigui e collinari, oltre a bosco ceduo e bosco misto, offrendo un ambiente naturale di rara qualità e privacy. L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 1,5 km, garantendo un buon equilibrio tra riservatezza e comodità di collegamento con i principali servizi, che si trovano a circa 5 km di distanza. La struttura si presenta con un ingresso principale che conduce direttamente ai vari livelli dell’edificio, caratterizzato da una struttura portante originale risalente all’Ottocento, con finiture in cotto e pavimenti in maioliche, elementi che sottolineano lo stile storico dell’immobile. Al piano terra si trovano due cucine funzionali e ampie, ideali per la gestione di ambienti abitativi suddivisi, affiancate da tre bagni dotati di doccia e spazi accessori che migliorano la funzionalità quotidiana. Il soggiorno principale gode di buona luminosità grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest e offre una vista aperta sul panorama circostante, ideale per godere delle stagioni coniugando comfort e atmosfera. Gli spazi interni, seppur di buon flusso, presentano una razionalità media: questo si riflette nell’articolazione delle dodici stanze complessive, distribuite fra ambienti abitativi e locali di servizio, organizzati per garantire indipendenza e funzionalità. La proprietà dispone inoltre di un’autorimessa con posti auto coperti, elemento essenziale per la gestione pratica della vita quotidiana in campagna. Le dotazioni di riscaldamento sono indipendenti e aggiornate nel corso degli ultimi dieci anni, assicurando efficienza anche in stagioni fredde; il sistema elettrico, rinnovato nello stesso periodo, supporta impianti moderni. Tra gli elementi esterni spicca un ampio spazio verde panoramico esposto verso sud, che valorizza la posizione con vista sui suggestivi paesaggi umbri, senza la presenza di elementi disturbanti nelle vicinanze. La vicinanza a città d’arte e a distanze ragionevoli da aeroporti e vie di comunicazione la colloca come opportunità interessante per chi desidera un rifugio tra natura e cultura.

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    Dettagli

    417 mq53

    Dati immobile

    Tipologia Rustico/Casale
    Terreno 3,4 ha
    Camere da letto 5
    Bagni 3
    Cucina 2
    Saloni 3
    Anno di costruzione 1800
    Anno di ultima ristrutturazione 2012
    Classificazione energetica Classificazione energetica G

    Dati Superfici

    Superficie fabbricato principale 300 mq
    Locali tecnici 6 mq
    Box (non collegato ai vani principali) 29 mq
    Posti auto scoperti 4 mq
    Terrazzi e Logge 4 mq
    Depandance, annessi, altre superfici totali 74 mq
    Superficie totale 417 mq

    Caratteristiche Esterni

    Panoramico
    Vista aperta

    Caratteristiche Interni

    Pavimenti in piastrelle
    Pavimenti cotto
    Ingressi Multipli
    Bagno con doccia

    Annessi e corpi aggiunti

    Terreno di tipo seminativi collina a con una superficie di 7.413 mq
    Terreno
    Terreno di tipo seminativi collina a con una superficie di 7.413 mq
    Terreno di tipo seminativi collina a con una superficie di 7.413 mqTerreno di tipo oliveti classe b con una superficie di 7.137 mq
    Terreno
    Terreno di tipo oliveti classe b con una superficie di 7.137 mq
    Terreno di tipo seminativi collina a con una superficie di 7.413 mqTerreno di tipo oliveti classe b con una superficie di 7.137 mqTerreno di tipo seminativi irrigui con una superficie di 2.000 mq
    Terreno
    Terreno di tipo seminativi irrigui con una superficie di 2.000 mq
    Terreno di tipo seminativi collina a con una superficie di 7.413 mqTerreno di tipo oliveti classe b con una superficie di 7.137 mqTerreno di tipo seminativi irrigui con una superficie di 2.000 mqTerreno di tipo bosco ceduo e misto con una superficie di 10.180 mq
    bosco ceduo e misto
    Terreno di tipo bosco ceduo e misto con una superficie di 10.180 mq
    Terreno di tipo seminativi collina a con una superficie di 7.413 mqTerreno di tipo oliveti classe b con una superficie di 7.137 mqTerreno di tipo seminativi irrigui con una superficie di 2.000 mqTerreno di tipo bosco ceduo e misto con una superficie di 10.180 mqTerreno di tipo seminativi con una superficie di 4.000 mq
    seminativi
    Terreno di tipo seminativi con una superficie di 4.000 mq
    Terreno di tipo seminativi collina a con una superficie di 7.413 mqTerreno di tipo oliveti classe b con una superficie di 7.137 mqTerreno di tipo seminativi irrigui con una superficie di 2.000 mqTerreno di tipo bosco ceduo e misto con una superficie di 10.180 mqTerreno di tipo seminativi con una superficie di 4.000 mqTerreno di tipo vigneti con una superficie di 3.000 mq
    vigneti
    Terreno di tipo vigneti con una superficie di 3.000 mq

    Informazioni aggiuntive

    Stato e finiture

    Le facciate sono in pietra faccia vista, i sottosolai con travature in legno, i paviementi in cotto e gress, i serramenti in legno

    Servizi e utenze

    L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con sistema realizzato tra cinque e dieci anni fa, che assicura un funzionamento efficiente. L'impianto elettrico e l'impianto idrico sono stati rinnovati nello stesso arco temporale, garantendo affidabilità e sicurezza. L'approvvigionamento dell'acqua è collegato alla rete pubblica e il sistema fognario è datato, presente da più di trent'anni. L'impianto di condizionamento è assente, in quanto risalente a oltre trent'anni fa, e pertanto non è operativo. Presente collegamento internet tramite parabola e allacciamento alla rete elettrica stabile. L'efficienza energetica è classificata nella categoria G, suggerendo possibilità di interventi migliorativi.

    Utilizzi e potenzialità

    La proprietà, con spazi ampi e distinti, si presta come residenza di campagna o abitazione primaria. L’edificio storico, con pavimenti in cotto e più ingressi, consente anche una riconversione funzionale a struttura ricettiva come agriturismo o bed & breakfast. La posizione panoramica e la privacy adeguata valorizzano un’attività ricettiva legata al turismo rurale. La vicinanza a servizi e trasporti ne facilita l’accessibilità, rendendola una soluzione adatta a chi desidera un investimento nel settore dell’ospitalità o una residenza immersa nella natura.

    Dati proprietà ed eventuali vincoli

    L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

    Responsabilità

    Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

    Posizione

    A pochi minuti dal centro abitato dove si trova qualsivoglia di servizio, a 10 minuti da ingresso autostrada A1 e Stazione ferroviaria, a 130km da Roma e il suoi aereoporti, a pochi minuti da borghi toscani o umbri tra i più belli del centro Italia

    Località Umbria | Perugia | Città della Pieve

    Regioni confinanti Lazio, Marche, Toscana

    Province e città metropolitane Perugia, Terni

    Distanze

    Aeroporto: 60 km
    Città/Paesi vicini: 5 km
    Impianti sciistici: 80 km
    Mare: 120 km
    Lago: 40 km
    Negozi: 5 km
    Scuole: 5 km
    Uscite autostradali/Vie di percorrenza veloci: 10 km
    Banche: 5 km
    Supermercato: 5 km
    Teatri/Cinema: 5 km
    Stazione: 10 km
    Ospedale: 5 km

    Coordinate protette - puoi richiedere la posizione esatta al tuo consulente Great Estate

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    • Sudan+249
    • Suriname+597
    • Svalbard & Jan Mayen+47
    • Sweden+46
    • Switzerland+41
    • Syria+963
    • São Tomé & Príncipe+239
    • Taiwan+886
    • Tajikistan+992
    • Tanzania+255
    • Thailand+66
    • Timor-Leste+670
    • Togo+228
    • Tokelau+690
    • Tonga+676
    • Trinidad & Tobago+1
    • Tunisia+216
    • Turkey+90
    • Turkmenistan+993
    • Turks & Caicos Islands+1
    • Tuvalu+688
    • U.S. Virgin Islands+1
    • Uganda+256
    • Ukraine+380
    • United Arab Emirates+971
    • Uruguay+598
    • Uzbekistan+998
    • Vanuatu+678
    • Vatican City+39
    • Venezuela+58
    • Vietnam+84
    • Wallis & Futuna+681
    • Western Sahara+212
    • Yemen+967
    • Zambia+260
    • Zimbabwe+263
    • Åland Islands+358