Descrizione

Casale di prestigio in vendita in Umbria, a ridosso dei confini comunali di Città della Pieve (PG) e San Casciano dei Bagni (SI): il "Podere delle Lavande" è uno tra i più prestigiosi ed originali casolari di campagna di zona, sviluppa una superficie complessiva di 682 mq. commerciali distribuiti su una bellissima residenza padronale in stile rustico, una dependance affiancata idonea per la ricezione di ospiti e amici, una pool house, locali di servizio, il tutto situato in un’incantevole posizione panoramica su un bellissimo poggio con vista che spazia sulle colline umbre e toscane. Bellissime le finiture interne ed esterne per merito di una recente e globale ristrutturazione della proprietà, condotta con estremo gusto e passione dagli attuali proprietari. La proprietà ha grande charme, è posizionata in una splendida location ambientale, di facile accesso, panoramica e circondata dal magnifico parco privato con piante ad alto fusto e piante ornamentali dove troviamo una favolosa piscina "a sfioro" panoramica di mt. 14 x 6,5. La prestigiosa residenza gode della massima privacy pur essendo posizionata in un contesto facilmente raggiungibile ed a pochi km. dai principali servizi di zona. Magnifica proprietà immobiliare dalla grande personalità, il "Podere delle Lavande" si rivelerà perfetto per essere vissuto in pianta stabile, per uso seconda casa con la possibilità di inserire la struttura nei circuiti internazionali degli affitti turistici di lusso. Classe Energetica G e IPE ≥ 177.975 kwh/m2anno.

La prestigiosa proprietà "Il Podere delle Lavande" comprende un tipico casale in stile umbro/toscano, si trova in posizione dominante e panoramica su un bellissimo poggio ed è contornato da un paesaggio incantevole. La proprietà è perfettamente ristrutturata ed è così composta: - Un fantastico casolare padronale dislocato su n. 2 livelli per una superficie commerciale di 380 mq., composto come meglio di seguito indicato: P.T. - ingresso, w.c., vano scala, ampio soggiorno con camino, sala tv, tinello con angolo cottura ed ulteriore camino + forno; P. 1° – disimpegno, n. 6 camere, n. 4 bagni (di cui n. 3 bagni interni alle rispettive camere), ulteriore camera con bagno privato in zona indipendente e direttamente adiacente al livello superiore. - Una dependance direttamente affiancata al casolare padronale ma indipendente da quest’ultimo, sviluppata al piano terra, per una superficie commerciale 75 mq. composta da ampio soggiorno con camino, angolo cottura, n. 2 camere, n. 1 bagno. - Una fantastica pool house godibilissima nelle stagioni estive, per una superficie commerciale di 33 mq. - Cantina per il vino con caratteristica volta a botte, dispense ed area relax completa di doccia e bagno turco, il tutto posizionato al piano sottostrada, per una superficie commerciale di 76 mq. - Una splendida piscina "a sfioro" panoramica, prospiciente le strutture abitative, di mt. 14 x 6,5 e profondità di mt. 1,50 / 1,75. - La residenza è completata da porticati perimetrali ed un magnifico androne di ingresso, ricavato al di sotto di un bellissimo arco esterno, per una superficie complessiva di 89 mq. - Il parco circostante, caratterizzato da aree perfettamente mantenute e composte dall’ingresso carrabile alla proprietà, posti auto esterni, area piscina, aree verdi con alberi ad alto fusto, aiuole ornamentali, camminamenti, piccolo laghetto per la raccolta delle acque, il tutto completato da impianto di irrigazione ed impianto di illuminazione. - Ulteriori terreni agricoli circostanti, per una superficie complessiva di ha. 2,98 attualmente destinati a orto biologico, frutteto, seminativi, pascoli cespugliati, bosco, oliveto composto da circa 130 piante. Superficie utile:(613|”) Vani:(25”) Bagni:(7|”) Camere:(8|”)

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Dettagli

865 mq65

Dati immobile

Tipologia Rustico/Casale
Terreno 2 ha
Camere da letto 6
Bagni 5
Cucina 1
Saloni 2
Studio 1
Anno di costruzione 1800
Classificazione energetica

Dati Superfici

Superficie fabbricato principale 700 mq
Cantine, Soffitte e Locali accessori (non collegati ai dei vani principali) 76 mq
Terrazzi e Logge 89 mq
Superficie totale 865 mq

Annessi e corpi aggiunti

Piscina

Arredamento Interno

Parco / Giardino

seminativi

Terreno di tipo seminativo con una superficie di 20.000 mq

Informazioni aggiuntive

Stato e finiture

L’attuale stato manutentivo della proprietà è eccellente per merito di una recente ristrutturazione globale avvenuta tra gli anni 2005 e 2007. L’impostazione delle strutture a primo impatto visivo è molto gradevole in quanto il complesso dei fabbricati è articolato, con le sue differenti zone/aree dislocate su vari livelli, avendo quindi una composizione architettonica non lineare e scontata, ma piuttosto un piacevole senso di "movimento" che rende la proprietà molto originale, praticamente "unica" nel suo genere. Esternamente le strutture sono caratterizzate da facciate in pietra e mattoni faccia vista, i marciapiedi perimetrali sono in tipico cotto di zona. Le strutture portanti dei tetti sono di tipo ligneo, realizzati in stile toscano con manto in coppi romani e perfettamente impermeabilizzati e coibentati per un miglior contenimento energetico. La piscina è caratterizzata da un rivestimento con piastrelle a mosaico ed è incorniciata da pavimentazioni in cotto e bordi in travertino. Internamente la situazione degli ambienti abitativi rispecchia alla perfezione il carattere dei casali tipici di zona in quanto troviamo pavimentazioni in cotto fatto a mano, solai con travi in legno e pianelle (ad effetto decapè per una miglior l’illuminazione interna) e parte con caratteristiche volticine con mattoni a vista, tutti gli infissi quali porte interne, finestre, finestroni e persiane esterne in legno. Tutte le finiture sono di alta qualità e sono state curate con particolare dovizia ed estremo gusto nella loro scelta stilistica. Le aree esterne sono perfettamente curate e mantenute in ogni loro parte, il bellissimo parco che circonda le strutture regala al visitatore un perfetto senso di pace, tranquillità e sintonia con la natura circostante. La proprietà è quindi praticamente perfetta in ogni sua area ed è quindi pronta per esser magnificamente vissuta in qualsiasi periodo dell’anno.

Servizi e utenze

Sulla proprietà sono presenti tutte le utenze: allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dall’allaccio al consorzio di bonifica + n. 2 pozzi artesiani, una cisterna interrata per la raccolta delle acque piovane ed ulteriore laghetto di raccolta acque, riscaldamento indipendente con bombolone gpl + n. 2 caminetti, antenna satellitare. Il parco esterno è servito da impianto di illuminazione ed irrigazione.

Utilizzi e potenzialità

Soluzione perfetta per essere da subito vissuta in vista di un trasferimento definitivo, per uso seconda casa durante i periodi estivi o per inserire le strutture sui circuiti internazionali degli affitti turistici di lusso.

Dati proprietà ed eventuali vincoli

La proprietà è intestata ad una società agricola e quindi l’acquisizione dei beni immobiliari in oggetto avverrà mediante la cessione delle totali quote societarie. Non si segnalano particolari vincoli o limitazioni sulla proprietà.

Responsabilità

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

Posizione

Il prestigioso "Podere delle Lavande" è posizionato a ridosso dei confini comunali di Città della Pieve e San Casciano dei Bagni, versante Toscana. La proprietà è perfettamente inserita nella bella campagna tipica di zona, è posta in posizione collinare, con suggestivi scorci panoramici ed è al tempo stesso agevolmente raggiungibile percorrendo 2,5 km. di strada sterrata perfettamente mantenuta in ogni periodo dell’anno. Al "Podere delle Lavande" cultura e relax si incontrano: nelle immediate vicinanze troviamo il magnifico Castello di Fighine (XII secolo) e percorrendo 12 km. è possibile raggiungere il romanico borgo di San Casciano dei Bagni con il suo favoloso centro termale Fonteverde (centro Alberghiero e Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World & The Great Spa Hotels in the World). I servizi essenziali più prossimi, offerti da un piccolo centro abitato di campagna, si trovano ad appena 3 km. dalla proprietà. Con distanze di poco maggiori si possono raggiungere altre perle naturalistiche e culturali di zona e del centro Italia, quali i magnifici borghi di Città della Pieve (15 km.) e Cetona (15 km.), l’antica città etrusca di Chiusi (15 km.), il comprensorio del Lago Trasimeno (30 km.), la bellissima città di Orvieto (40 km.), Firenze (140 km.), Roma (150 km.). La proprietà dista 10 minuti di auto dal casello autostradale A1 di Fabro, 10 minuti dalla stazione ferroviaria FS di Chiusi, circa 2 ore dall’aeroporto internazionale di Roma Fiumicino.

Località Umbria | Terni | Fabro

Regioni confinanti Lazio, Marche, Toscana

Province e città metropolitane Perugia, Terni