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    Il Volo del Tordo

    Rif. 7450
    € 1.390.000

    Descrizione

    Amanti della natura e del buon vino? Ecco due casali con piscina e terreno di 4,4 ettari di cui oltre 3 ettari di vigneti, 100 piante di ulivi e terreni seminativi con bosco. dove potrai vivere e immergerti nella natura e gustare i suoi profumati sapori. Possibilità di acquisto di ulteriore terreno con vigne per un'azienda agricola molto ricercata...un' interessante opportunità da prendere al volo!!

    Casali con terreno di 4.4 ettari di cui oltre 3 ettari di vigneti, 100 piante di ulivi e terreni seminativi con bosco. Corte con ampio parcheggio e giardino con illuminazione esterna e fontanelle. Il giardino ha una bella zona verde con alberi di vario genere come cipressi alti 20 metri, querce, olmi, olivi, aceri prumus e alcuni frutti. Fa da cornice ai 2 casali e alla piscina. Presente illuminazione esterna, fontanelle all'interno delle proprietà recintata e 2 pozzi. Bella piscina 12x6 h1,50 tra i due casali con ampio solarium, gazebo 5x4 ed un magazzino seminterrato di circa mq80, dove vi è un locale tecnico per la depurazione. I fabbricati, sono 2 casali con attuale destinazione ad agriturismo, sono recintati, con 2 cancelli carrabili automatici e cancelletto manuale + videocamere. La zona è comunque protetta con divieto di caccia. Il primo casale con sala ristorante è di circa 350mq + portici per 155mq il tutto ristrutturato con norme antisismiche nel 1994 ed è composto da un piano terra con: ampia sala ristorazione con pareti a vista, cucina professionale, dispensa 2 bagni; al piano superiore ci sono 6 camere + 6 bagni, + 1 mansarda semi abitabile h.165. Il secondo casale con appartamenti è di circa 500mq completamente ristrutturato nel 2005 e dove al piano terra troviamo 3 appartamenti: 1 appartamento trilocale con 1 camera matrimoniale e 1 cameretta, soggiorno con angola cottura e 1 bagno; 2 appartamenti con: 1 camera matrimoniale, 1 bagno, 1 soggiorno con angolo cottura. Poi abbiamo 3 camere matrimoniali con bagno privato di cui uno per portatori di handicap + altro locale adibito a magazzino con cucina di servizio dispensa e WC. Al piano superiore ci sono 4 appartamenti: 2 trilocali e 2 bilocali. Presente anche un portico. Panorama mozzafiato con il profilo collinare fino alla Toscana verso il monte Amiata e Cetona e nell’altro lato il Lazio con Montefiascone, i monti cimini di Viterbo….oltre lo sguardo sulla valle umbra e Orvieto volto al tramonto. Compresi nella vendita Foglio 6, Particella 157 sub 4-5, Particella 187, 189, 216, 155 totale 4.4ha. Poi si potrebbe acquistare Foglio 3, Particella 1, 2, 5 6 totale12.3 ha per €250.000. Il tutto per avere un azienda con circa 9 ettari di vigneto di cui 3 ettari circa di uve bianche orvieto classico e 3 circa di uve rosse, merlot, cabernet e sangiovese + uliveto di 100 piante, una tartufaia in bosco ceduo di 5000mq e seminativi di circa 6 ettari.

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    Dettagli

    1.342 mq1715

    Dati immobile

    Tipologia Rustico/Casale
    Terreno 4,5 ha
    Camere da letto 17
    Bagni 15
    Cucina 4
    Saloni 4
    Studio 1
    Anno di costruzione 1994
    Anno di ultima ristrutturazione 2005
    Classificazione energetica Non classificabile

    Dati Superfici

    Superficie fabbricato principale 436 mq
    Taverne e Locali seminterrati abitabili (collegati ai vani principali) 42 mq
    Locali tecnici 17 mq
    Portici e Patii 174 mq
    Depandance, annessi, altre superfici totali 673 mq
    Superficie totale 1342 mq

    Annessi e corpi aggiunti

    Gazebo 5x4
    Gazebo
    Gazebo 5x4
    Gazebo 5x4Piscina
    Piscina
    Piscina
    Gazebo 5x4PiscinaCucina professionale
    Cucina
    Cucina professionale
    Gazebo 5x4PiscinaCucina professionaleTerreno di tipo parco/giardino con una superficie di 9.480 mq
    pascolo
    Terreno di tipo parco/giardino con una superficie di 9.480 mq
    Gazebo 5x4PiscinaCucina professionaleTerreno di tipo parco/giardino con una superficie di 9.480 mqTerreno di tipo seminativo arborato con una superficie di 44.000 mq. Che comprende varie culture arboree con olivi, viti e macchia mediterranea.Compresi nella vendita Foglio 6, Particella 157 sub 4-5, Particella 187, 189, 216, 155 totale 4.4ha.
    seminativo arborato
    Terreno di tipo seminativo arborato con una superficie di 44.000 mq. Che comprende varie culture arboree con olivi, viti e macchia mediterranea.Compresi nella vendita Foglio 6, Particella 157 sub 4-5, Particella 187, 189, 216, 155 totale 4.4ha.
    Gazebo 5x4PiscinaCucina professionaleTerreno di tipo parco/giardino con una superficie di 9.480 mqTerreno di tipo seminativo arborato con una superficie di 44.000 mq. Che comprende varie culture arboree con olivi, viti e macchia mediterranea.Compresi nella vendita Foglio 6, Particella 157 sub 4-5, Particella 187, 189, 216, 155 totale 4.4ha.N.8 pannelli solari
    Impianto pannelli solari
    N.8 pannelli solari
    Gazebo 5x4PiscinaCucina professionaleTerreno di tipo parco/giardino con una superficie di 9.480 mqTerreno di tipo seminativo arborato con una superficie di 44.000 mq. Che comprende varie culture arboree con olivi, viti e macchia mediterranea.Compresi nella vendita Foglio 6, Particella 157 sub 4-5, Particella 187, 189, 216, 155 totale 4.4ha.N.8 pannelli solariCancello elettrico con recinzione e videosorveglianza
    Cancello Elettrico
    Cancello elettrico con recinzione e videosorveglianza

    Informazioni aggiuntive

    Stato e finiture

    I fabbricati sono 2 casali con attuale destinazione ad agriturismo, ristrutturati con norme antisismiche nel 1994 per il primo casale e 2005 per il secondo con materiali di buona qualità e caratteristica che li rende tipici e abitabili.

    Servizi e utenze

    Tutte le utenze sono presenti e in particolare gran parte dei locali del secondo casale, sono con aria condizionata e riscaldamento con gpl. Nel primo casale non c'è aria condizionata ma c'è sempre gpl e un caldaia a camino. Ogni casale ha il suo bombolone Gas indipendente e serbatoio con riserva acque piovane e addolcitore indipendente con acquedotto pubblico, n.2 pozzi. Energia elettrica con 40 Kw impegnati + 8 pannelli solari per acqua calda.

    Utilizzi e potenzialità

    Attuale l’utilizzo e potenzialità dell’immobile è quello di una struttura ricettiva ma potrebbe essere anche una grande dimora privata con due casali dove risiedere una o più componenti famigliari o amici. Grazie al bel contesto naturale con vigneti potrai vivere e immergerti nella natura per gustare i suoi sapori.

    Dati proprietà ed eventuali vincoli

    Vende persona fisica. I casali sono classificati D10

    Responsabilità

    Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

    Posizione

    I casali sono in Umbria e hanno una bella location aperta e soleggiata tra le campagne di Orvieto e Todi, comoda e facilmente raggiungibile con una breve strada bianca per arrivare all'asfalto di circa 400 m. Strada ben tenuta e percorribile anche da grandi pulman da 60 posti (dato che la struttura lavora molto con clientela americana e internazionale).

    Località Umbria | Terni | Montecchio

    Regioni confinanti Lazio, Marche, Toscana

    Province e città metropolitane Perugia, Terni

    Distanze

    Coordinate protette - puoi richiedere la posizione esatta al tuo consulente Great Estate

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    • São Tomé & Príncipe+239
    • Taiwan+886
    • Tajikistan+992
    • Tanzania+255
    • Thailand+66
    • Timor-Leste+670
    • Togo+228
    • Tokelau+690
    • Tonga+676
    • Trinidad & Tobago+1
    • Tunisia+216
    • Turkey+90
    • Turkmenistan+993
    • Turks & Caicos Islands+1
    • Tuvalu+688
    • U.S. Virgin Islands+1
    • Uganda+256
    • Ukraine+380
    • United Arab Emirates+971
    • Uruguay+598
    • Uzbekistan+998
    • Vanuatu+678
    • Vatican City+39
    • Venezuela+58
    • Vietnam+84
    • Wallis & Futuna+681
    • Western Sahara+212
    • Yemen+967
    • Zambia+260
    • Zimbabwe+263
    • Åland Islands+358