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    La Strada Del Castello

    Rif. 7223
    Sold
    Provenienza acquirente ZA
    Anno di vendita 2024
    Ultimo prezzo richiesto
    € 748.000
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    Descrizione

    Amanti dei castelli, dei vitigni e del buon vino? Ecco sei sulla strada giusta! Questa proprietà si trova infatti lungo la strada del castello e dei vigneti pregiati della famosa azienda di Antinori. Nella vicina cantina del Castello, con una breve passeggiata, potrai infatti degustare ottimi vini. Questa interessante proprietà ha un casale principale ristrutturato, un annesso ex stalle in parte abitativo e 4000 mq di terreno con ulivi ed una piscina coperta. Chi entra per la prima volta qui vive un’esperienza sensoriale unica e ritrova profumi e sapori di questa bellissima regione.

    Nelle colline di Orvieto e lungo la strada che porta al bellissimo Castello Antinori con le sue rinomate vigne che circondano la proprietà, La Strada del Castello è un bellissimo casale con dependance e corte giardino di 2000mq circa completamente recintato con 2 cancelli carrabili. Lo spazio esterno, caratterizzato da una piscina 12x6 con altezza 1.20 e 2 metri di profondità che rappresenta un valore aggiunto dell’abitazione, grazie alla scala romana ed una particolare struttura di copertura a cupola che permette di essere utilizzata in ogni stagione dell’anno. La proprietà, ristrutturata nel 2014 conserva la bellezza dell’antico pur dedicando particolari tocchi moderni con particolare attenzione alla luce, al colore ed ai materiali. Sono presenti due strutture: il casale principale di circa 350 mq complessivi, la dependance di 100 mq con vari annessi quali le ex stalle, l’antico forno e locali di servizio per complessivi 74mq. Il casale principale si sviluppa su 3 livelli: al piano terra troviamo tipici locali rustici e di servizio, un garage/taverna, un porticato e una grotta cantina su due piani. Al piano primo è presente un ampio terrazzo, un luminoso soggiorno, un salone, una funzionale cucina - sala da pranzo, un bagno ed un ripostiglio. Il secondo piano consta infine di un ampio studio, tre camere da letto ed un bagno. Si ha la possibilità di accedere a questo piano anche tramite scala esterna. L’altro fabbricato è una dependance divisa in 2 zone: nella prima troviamo la parte abitativa formata da cucina, bagno, soggiorno con soppalco, camera e bagno; nella seconda parte troviamo invece delle ex stalle ed un forno. La Strada nel Castello è un casale in cui eleganza e tradizione si mescolano dando vita ad una proprietà unica nel suo genere: la vista sulle vigne dai filari sospesi, la cantina, la veduta del castello che si scorge dalle finestre hanno come sfondo il profilo collinare con la rupe di Orvieto che appagano e compensano fili e pali del panorama.

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    Dettagli

    546 mq53

    Dati immobile

    Tipologia Rustico/Casale
    Terreno 0,6 ha
    Camere da letto 5
    Bagni 3
    Cucina 2
    Saloni 2
    Studio 2
    Anno di costruzione 1800
    Anno di ultima ristrutturazione 2015
    Classificazione energetica Indice di prestazione energetica in attesa di classificazione

    Dati Superfici

    Superficie fabbricato principale 230 mq
    Cantine, Soffitte e Locali accessori (non collegati ai dei vani principali) 131 mq
    Terrazzi e Logge 31 mq
    Depandance, annessi, altre superfici totali 154 mq
    Superficie totale 546 mq

    Caratteristiche Esterni

    Vista sul giardino
    Panoramico
    Vista strada
    Vista piscina

    Caratteristiche Interni

    Pavimenti in piastrelle
    Pavimenti in granito
    Pavimenti cotto
    Parquet
    Ingressi Multipli
    Bagno con doccia

    Annessi e corpi aggiunti

    Terreno di tipo uliveto con una superficie di 2.000 mq
    uliveto
    Terreno di tipo uliveto con una superficie di 2.000 mq
    Terreno di tipo uliveto con una superficie di 2.000 mqPiscina 12x6 con altezza1.20 /2 metri di profondità avente la scala romana per l’accesso. Copertura strutturata con sistema parziale/totale
    Piscina
    Piscina 12x6 con altezza1.20 /2 metri di profondità avente la scala romana per l’accesso. Copertura strutturata con sistema parziale/totale
    Terreno di tipo uliveto con una superficie di 2.000 mqPiscina 12x6 con altezza1.20 /2 metri di profondità avente la scala romana per l’accesso. Copertura strutturata con sistema parziale/totaleTerreno di tipo parco/giardino ben curato con una superficie di 4.250 mq
    pascolo
    Terreno di tipo parco/giardino ben curato con una superficie di 4.250 mq
    Terreno di tipo uliveto con una superficie di 2.000 mqPiscina 12x6 con altezza1.20 /2 metri di profondità avente la scala romana per l’accesso. Copertura strutturata con sistema parziale/totaleTerreno di tipo parco/giardino ben curato con una superficie di 4.250 mqAntico forno
    Barbeque
    Antico forno
    Terreno di tipo uliveto con una superficie di 2.000 mqPiscina 12x6 con altezza1.20 /2 metri di profondità avente la scala romana per l’accesso. Copertura strutturata con sistema parziale/totaleTerreno di tipo parco/giardino ben curato con una superficie di 4.250 mqAntico forno Pozzo 100 metri di profondità con cisterna di accumulo di 3000 litri che serve per l’irrigazione di tutta la proprietà
    Altro
    Pozzo 100 metri di profondità con cisterna di accumulo di 3000 litri che serve per l’irrigazione di tutta la proprietà
    Terreno di tipo uliveto con una superficie di 2.000 mqPiscina 12x6 con altezza1.20 /2 metri di profondità avente la scala romana per l’accesso. Copertura strutturata con sistema parziale/totaleTerreno di tipo parco/giardino ben curato con una superficie di 4.250 mqAntico forno Pozzo 100 metri di profondità con cisterna di accumulo di 3000 litri che serve per l’irrigazione di tutta la proprietàN. 2 cancelli con recinzione
    Cancello Elettrico
    N. 2 cancelli con recinzione

    Informazioni aggiuntive

    Stato e finiture

    Il casale principale è rifinito e abitabile e ristrutturato nel 2014 con materiali tipici mescolando un gusto rustico a suggestioni moderne. Le pareti esterne sono in alcune intonacate e parte in pietra. All'interno, cotto e travi in legno. L’annesso-dependance con la sua originale impronta rustica è in parte abitabile e ristrutturata in chiave moderna con gusto e ricercatezza; i locali ex stalle invece conservano la loro tipicità campagnola ma hanno la possibilità di essere trasformati anch’essi in strutture abitative. L'esterno è ben curato anche se una bella siepe potrebbe migliorare alcuni scorci del panorama tagliato da fili dei pali che attraversano la proprietà.

    Servizi e utenze

    La proprietà è regolarmente allacciata a tutte le utenze. Presente un acquedotto pubblico ed un pozzo di 100 metri di profondità con cisterna di accumulo di 3000 litri che serve per l’irrigazione di tutta la proprietà. Il riscaldamento è alimentato a GPL con un bombolone interrato (2 caldaie distinte per il casale e l'annesso/dependance). Garantita la connessione Internet.

    Utilizzi e potenzialità

    La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Confinante con i famosi vigneti, produttrice del gustosissimo vino del Castello della Sala e la sua rinomata cantina può diventare una ricercata attività ricettiva con numerosi posti letto. Adatta quindi per affitti e vacanze data la presenza della piscina coperta utilizzabile tutto l'anno.

    Dati proprietà ed eventuali vincoli

    L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

    Responsabilità

    Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

    Posizione

    Il Casale si trova a 10 km da Orvieto in località Sala, una piccola frazione del comune di Ficulle, conosciuta in tutto il mondo per il famoso vino del suo omonimo castello. Raggiungibile da una strada che sfiora la proprietà con un percorso completamente asfaltato e quindi di facile accesso. Collocato a circa metà strada da Roma e Firenze, grazie alla rete autostradale e ferroviaria di Fabro lato nord ed Allerona-Orvieto lato sud, distante solo pochissimi chilometri. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sono a circa 30/45 minuti. Aeroporti internazionali a 60/90 minuti.

    Località Umbria | Terni | Ficulle

    Regioni confinanti Lazio, Marche, Toscana

    Province e città metropolitane Perugia, Terni

    Distanze

    Aeroporto: 60 km
    Città/Paesi vicini: 5 km
    Impianti sciistici: 45 km
    Mare: 110 km
    Lago: 40 km
    Negozi: 5 km
    Scuole: 5 km
    Uscite autostradali/Vie di percorrenza veloci: 18 km
    Banche: 5 km
    Supermercato: 5 km
    Teatri/Cinema: 18 km
    Stazione: 5 km
    Ospedale: 18 km

    Coordinate protette - puoi richiedere la posizione esatta al tuo consulente Great Estate

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    • Senegal+221
    • Serbia+381
    • Seychelles+248
    • Sierra Leone+232
    • Singapore+65
    • Sint Maarten+1
    • Slovakia+421
    • Slovenia+386
    • Solomon Islands+677
    • Somalia+252
    • South Africa+27
    • South Korea+82
    • South Sudan+211
    • Spain+34
    • Sri Lanka+94
    • St. Barthélemy+590
    • St. Helena+290
    • St. Kitts & Nevis+1
    • St. Lucia+1
    • St. Martin+590
    • St. Pierre & Miquelon+508
    • St. Vincent & Grenadines+1
    • Sudan+249
    • Suriname+597
    • Svalbard & Jan Mayen+47
    • Sweden+46
    • Switzerland+41
    • Syria+963
    • São Tomé & Príncipe+239
    • Taiwan+886
    • Tajikistan+992
    • Tanzania+255
    • Thailand+66
    • Timor-Leste+670
    • Togo+228
    • Tokelau+690
    • Tonga+676
    • Trinidad & Tobago+1
    • Tunisia+216
    • Turkey+90
    • Turkmenistan+993
    • Turks & Caicos Islands+1
    • Tuvalu+688
    • U.S. Virgin Islands+1
    • Uganda+256
    • Ukraine+380
    • United Arab Emirates+971
    • Uruguay+598
    • Uzbekistan+998
    • Vanuatu+678
    • Vatican City+39
    • Venezuela+58
    • Vietnam+84
    • Wallis & Futuna+681
    • Western Sahara+212
    • Yemen+967
    • Zambia+260
    • Zimbabwe+263
    • Åland Islands+358