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    Vecchia Fattoria

    Rif. 4743
    prezzo aggiornato al 06/07/2025
    € 950.000
    Scopri gli aggiornamenti del prezzo richiesto

    Descrizione

    Vecchia fattoria del 1600 costruita in pietra con solai e soffitti tipici in legno e mattoni di circa 303 mq netti calpestabili. All’ esterno un accurato parco garantisce che da ogni finestra si possa godere di un bellissimo e rilassante affaccio su numerosi alberi monumentali.

    Casale Civitella del Lago trattasi di proprietà privata di tipo agricolo-residenziale posta in zona di massima tutela laddove ogni edificio esistente ha sola ed unica destinazione originaria: la Residenza e l'Annesso agricolo (rimessa trattore). La proprietà dell'estensione complessiva di circa 70.000 mq di terreno ha accesso mediante tre cancelli, uno posto al km. 4,200 ed un altro al km 5,200 della strada di collegamento Lago Corbara- Civitella del lago ed un terzo dalla strada vicinale del Pianello La proprietà dista circa 700 metri dal vicino Centro abitato di Civitella del Lago e gode di una Privacy assoluta in una zona panoramicissima, assolata dall'alba al tramonto. I terreni dell'estensione totale di circa 7 ettari (70.000 mq) comprendono: • Oliveti per circa 4 ettari con soprastanti oltre mille esemplari di età dai 40 ai 300 anni; • Parco Alberato e Corte annessa alla Residenza per circa 9.236 mq; • prato decorativo (futuro possibile oliveto o vigneto) per circa 16.232 mq. • Strada interna alberata dì accesso e percorso lunga circa 600 metri , con una superficie verde di circa 4.142 mq. • Casale residenziale (10 posti letti) con porticati, terrazze, pergolati per oltre 400 mq. calpestabili • Una piattaforma prendisole deck con piscina da giardino fuori terra e gazebo in struttura rimovibile. • Un annesso agricolo la casa può essere ampliata di ulteriori 100 mq previo autorizzazioni. l'annesso agricolo, attuale rimessa del trattore e magazzino può essere demolito e ricostruito con nuovo della stessa superficie e volume; L'annesso agricolo potrebbe essere anche spostato in prossimità (50m) della Residenza principale, creandone la corretta naturale estensione, intorno al Patio Piscina La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre Nel caso l'acquirente si costituisca in forma di "azienda agricola", mediante un Programma Aziendale avrà la possibilità dì giustificare e richiedere permessi per ulteriori nuova struttura, anche innovativa, necessaria al miglioramento funzionale, economico finanziario, commerciale dell'azienda agricola. in questo quadro possono essere incluse: • la creazione di struttura ricettiva Agrituristica (ad esempio trasformando il Casale esistente o il solo annesso riposizionato); • Tettoia fotovoltaica e rimessa vetture; • Tettoia rimessa attrezzi agricoli, trattore etc; • innovazioni varie tutte a servizio e vocazione "agricola ed agri-turistica"; • la creazione di Ambienti di trasformazione e commercializzazione dei prodotti aziendali; • Depositi ed annessi agricoli e quanto altro la nuova dinamica attività "agricola" richieda in proporzione e relazione alla sua "attività agro turistica e agro produttrice dì Olio Extra Vergine di Olìva o eventuale Uva da vino o frutta". • La realizzazione di altri 280 mq di fabbricati da adibire ad attività agrituristica; La casa ha una potenzialità di ampliamento di oltre 100 metri quadri e volendo può facilmente essere suddivisa in due unità separate e distinte. Nella proprietà generale esiste anche un'altra “maisonette” che attualmente è utilizzata come deposito delle attrezzature agricole: trattore etcc. Questo manufatto potrebbe essere ingrandito fino a 175 metri quadri o anche essere demolito e ricostruito in prossimità entro 50 metri lineari realizzandoci delle Garden Suites

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    Dettagli

    548 mq53

    Dati immobile

    Tipologia Rustico/Casale
    Terreno 6,2 ha
    Camere da letto 5
    Bagni 3
    Cucina 2
    Saloni 4
    Anno di costruzione 1600
    Anno di ultima ristrutturazione 2013
    Classificazione energetica Classificazione energetica G

    Dati Superfici

    Superficie fabbricato principale 398 mq
    Terrazzi e Logge 150 mq
    Superficie totale 548 mq

    Lifestyle

    Collina
    Vicino al lago

    Caratteristiche Esterni

    Paesaggio Urbano
    Vista sul giardino
    Vista montagna
    Panoramico
    Vista acqua
    Vista aperta
    Vista parco
    Vista fiume
    Vista piscina
    Vista bosco

    Caratteristiche Interni

    Impianto d’allarme
    Pavimenti cotto
    Bagno con vasca
    Bagno con doccia

    Annessi e corpi aggiunti

    Piscina fuori terra e gazebo con solarium vista lago
    Piscina
    Piscina fuori terra e gazebo con solarium vista lago
    Piscina fuori terra e gazebo con solarium vista lagoTerreno di tipo seminativo con una superficie di 22.000 mq
    seminativo
    Terreno di tipo seminativo con una superficie di 22.000 mq
    Piscina fuori terra e gazebo con solarium vista lagoTerreno di tipo seminativo con una superficie di 22.000 mqTerreno di tipo uliveto con una superficie di 40.000 mq con oltre 1000 esemplari di età compresa fra i 40 ed i 300 anni.
    uliveto
    Terreno di tipo uliveto con una superficie di 40.000 mq con oltre 1000 esemplari di età compresa fra i 40 ed i 300 anni.
    Piscina fuori terra e gazebo con solarium vista lagoTerreno di tipo seminativo con una superficie di 22.000 mqTerreno di tipo uliveto con una superficie di 40.000 mq con oltre 1000 esemplari di età compresa fra i 40 ed i 300 anni.Giardino e parco di  9000 mq
    Parco / Giardino
    Giardino e parco di 9000 mq
    Piscina fuori terra e gazebo con solarium vista lagoTerreno di tipo seminativo con una superficie di 22.000 mqTerreno di tipo uliveto con una superficie di 40.000 mq con oltre 1000 esemplari di età compresa fra i 40 ed i 300 anni.Giardino e parco di  9000 mqFABBRICATO DIRUTO da verificare legittimità, destinazione ed epoca di costruzione
    Altro
    FABBRICATO DIRUTO da verificare legittimità, destinazione ed epoca di costruzione

    Informazioni aggiuntive

    Stato e finiture

    Fabbricato tipico umbro, completamente rivestito in pietra, con pavimenti originali in cotto e solai in legno e pianelle. Il casale è stato mantenuto il più possibile originale donando un'atmosfera magica

    Servizi e utenze

    Fabbricato allacciato a tutte le utenze, il riscaldamento è con bombolone gpl. Ha anche una piscina fuori terra nel giardino.

    Utilizzi e potenzialità

    Fabbricato da utilizzare o come residenza privata o come fabbricato da mettere a reddito, La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre .

    Dati proprietà ed eventuali vincoli

    L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

    Responsabilità

    Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

    Posizione

    È situata fra Orvieto e Todi nella bellissima Valle del Tevere, in prossimità delle Gole del Forello, esattamente di fronte al Lago di Corbara. È una regione in piena espansione turistica “laverdeUmbria”, grazie al parco Naturale che preserva la Natura, le Arti, le Tradizioni, la fauna, i prodotti agricoli e le culture tipiche della bella Umbria.

    Località Umbria | Terni | Baschi

    Regioni confinanti Lazio, Marche, Toscana

    Province e città metropolitane Perugia, Terni

    Distanze

    Aeroporto: 100 km
    Città/Paesi vicini: 5 km
    Impianti sciistici: 200 km
    Mare: 150 km
    Lago: 6 km
    Negozi: 5 km
    Scuole: 5 km
    Uscite autostradali/Vie di percorrenza veloci: 20 km
    Banche: 20 km
    Supermercato: 5 km
    Teatri/Cinema: 20 km
    Stazione: 20 km
    Ospedale: 20 km

    Coordinate protette - puoi richiedere la posizione esatta al tuo consulente Great Estate

    Social Rating

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    • St. Helena+290
    • St. Kitts & Nevis+1
    • St. Lucia+1
    • St. Martin+590
    • St. Pierre & Miquelon+508
    • St. Vincent & Grenadines+1
    • Sudan+249
    • Suriname+597
    • Svalbard & Jan Mayen+47
    • Sweden+46
    • Switzerland+41
    • Syria+963
    • São Tomé & Príncipe+239
    • Taiwan+886
    • Tajikistan+992
    • Tanzania+255
    • Thailand+66
    • Timor-Leste+670
    • Togo+228
    • Tokelau+690
    • Tonga+676
    • Trinidad & Tobago+1
    • Tunisia+216
    • Turkey+90
    • Turkmenistan+993
    • Turks & Caicos Islands+1
    • Tuvalu+688
    • U.S. Virgin Islands+1
    • Uganda+256
    • Ukraine+380
    • United Arab Emirates+971
    • Uruguay+598
    • Uzbekistan+998
    • Vanuatu+678
    • Vatican City+39
    • Venezuela+58
    • Vietnam+84
    • Wallis & Futuna+681
    • Western Sahara+212
    • Yemen+967
    • Zambia+260
    • Zimbabwe+263
    • Åland Islands+358