Podere Il Vigneto

Beschreibung

Mitten im Herzen der toskanischen Landschaft, ganz in der Nähe der bezaubernden Altstadt von Cortona, bieten wir ein herrliches Landgut von ca. 26,44 Hektar zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die in eine wertvolle landwirtschaftliche Tätigkeit investieren möchten oder für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten der toskanischen Hügel suchen.

Podere il Vigneto ist ein Stück authentische Toskana, mit Blick auf Cortona. Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der Weinberg, der sich über ca. 21,90 ha erstreckt: eine gepflegte und produktive Fläche, ideal für diejenigen, die in den Weinbau investieren oder einfach nur inmitten gepflegter Rebzeilen leben möchten. Die für den Weinberg verwendeten Anbausysteme ermöglichen die Herstellung von DOC- und IGT-Weinen. Von den insgesamt 21,90 ha sind etwa 12,45 ha mit weißen und 9,45 ha mit schwarzen Rebsorten bepflanzt. Die häufigsten Rebsorten sind Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca und Vermentino für die weißen Trauben und Sangiovese, Malvasia Nera und Merlot für die schwarzen Trauben. Angrenzend an den Weinberg befindet sich ein junger, sehr produktiver Olivenhain von ca. 0,39 ha, der sich durch eine wirtschaftlich und ökologisch nachhaltigere Bewirtschaftung auszeichnet als traditionelle Olivenhaine. Zwei kleine Seen mit einer Gesamtfläche von etwa 0,15 ha sowie 9 Brunnen, die hauptsächlich zur Bewässerung dienen, verleihen dem landwirtschaftlichen Umfeld einen besonderen Reiz. Zum Anwesen gehören auch Waldstücke und Pinienwälder mit einer Gesamtfläche von fast einem Hektar, die ideal für Spaziergänge und zur Entspannung sind. Ein kleiner Teil des Ackerlandes, ca. 0,60 ha, kann für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder die Haltung von Kleinvieh genutzt werden, während der restliche Teil des Landes, ca. 2,5 ha, von Hofflächen, internen Straßen und Servicebereichen eingenommen wird, was den Zugang und die Verwaltung des Anwesens äußerst bequem macht. Das ca. 141 m² große Bauernhaus befindet sich in hervorragender Lage mit einem atemberaubenden Blick auf das historische Zentrum von Cortona und bietet ein großes Potenzial sowohl als privater Wohnsitz als auch als agritouristische Einrichtung. Das Dach wurde 2014 teilweise restauriert, aber das Gebäude benötigt noch einige Renovierungsarbeiten, die es Ihnen ermöglichen, das Bauernhaus nach Ihrem eigenen Geschmack und Bedarf zu gestalten. Das Anwesen wird durch Grundstücke und Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 792 Quadratmetern vervollständigt, die die Verwaltung der landwirtschaftlichen Tätigkeit wesentlich geordneter und funktioneller gestalten. Das Podere il Vigneto ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die nicht nur Land und Weinberge suchen, sondern ein Lebensprojekt, das mit der Natur, der Qualität und der authentischen Schönheit der Toskana verbunden ist. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die einen landwirtschaftlichen Traum verwirklichen wollen, vielleicht in Kombination mit einer gastfreundlichen Einrichtung oder einfach, um eine private Oase in einer der beliebtesten Gegenden Italiens zu genießen.