Dieses restaurierte historische Landhaus eine seltene Verbindung zwischen Vergangenheit und modernem Komfort. Das Anwesen, geprägt von einem großen Garten und einem Swimmingpool, lädt dazu ein, entspannte Momente in einem von Geschichte und Tradition reichen Ambiente zu erleben. Die Innenräume, veredelt mit originalen Materialien wie Terrakotta und sichtbaren Holzbalken, öffnen sich zu großzügigen und einladenden Räumen, die ideal für familiäre Zusammenkünfte oder Treffen mit Freunden sind. Hier können Sie einen offenen Blick auf die sanften umliegenden Hügel genießen, in einer Oase der Ruhe, nur wenige Kilometer von den wichtigsten Diensten sowie kulturellen und landschaftlichen Zielen der Region entfernt. Es bietet einen ausgewogenen Lebensstil zwischen Stille und Harmonie mit der Natur.
Im ländlichen Kontext der Provinz Grosseto, auf den Hügeln von Seggiano, befindet sich dieses bedeutende historische Anwesen aus dem 17. Jahrhundert. Es wurde 2009 mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der typischen Merkmale der toskanischen Tradition restauriert, wie sichtbare Steinmauern, Holzdecken mit Balken und Terrakottaböden. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Nutzfläche von etwa 676 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 23 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer, 3 Küchen und 11 Badezimmer. Das Gebäude besitzt einen charakteristischen Eingang und eine architektonische Gestaltung, die großzügige und funktionale Räume betont, mit einem ausgezeichneten Innenlayout. Die Hauptbereiche, wie die Wohnräume, sind durch Steinbögen und Ziegelkamine geprägt – Elemente von großem Charme, die auf die Historie des Gebäudes verweisen. Die Fensteröffnungen bieten einen offenen Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft, sorgen für viel Tageslicht und eine Süd-Ausrichtung. Zwei bewohnbare Außenterrassen erweitern die nutzbaren Außenbereiche. Das Außenareal erstreckt sich über ca. 5.000 Quadratmeter und ist angelegt als gepflegter Garten mit großen Grünflächen und einem Schwimmbad – ein wertvolles Element für Erholung und Komplettierung der Anlage. Der Pool bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und ermöglicht einen angenehmen Kontakt zur Natur. Die Lage bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen, die innerhalb von 2 Kilometern erreichbar sind. Das Anwesen verfügt über eine autonome Heizung und ein Sicherheitssystem mit Alarmanlage, während die Elektro- und Sanitäranlagen bei der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht wurden, wodurch Funktionalität und Normkonformität sichergestellt sind. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als touristische Beherbergungsstätte mit möglichem Ertrag durch Vermietung. Die Lage ist strategisch günstig in der Toskana, in kurzer Entfernung zum Meer und zu künstlerisch bedeutsamen Orten, mit gut ausgebauten Straßenverbindungen. Sie stellt eine reale Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem charaktervollen Umfeld mit hohem historischem und landschaftlichem Wert leben oder investieren möchten.
Die Immobilie wurde sorgfältig renoviert, wobei die ursprünglichen historischen Merkmale erhalten und die architektonische Identität bewahrt wurden. Die sichtbaren Natursteinfassaden bewahren den typischen Charme der ländlichen Tradition und verleihen Robustheit und Authentizität. Die handgefertigten Terrakottaböden sind einheitlich und gut gepflegt, Ausdruck von Qualität und Wärme. Die maßgefertigten Holzfenster garantieren eine hervorragende Dämmung und fügen sich harmonisch in die sichtbaren Holzbalken und die unter dem Bodenaufbau vorhandenen Terrakotta-Ziegel ein. Die zahlreichen Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sind modern ausgestattet und verbinden sich dezent mit dem historischen Rahmen. Die Innentüren sind solide, mit hochwertigen Ausführungen und klassischen Linien. Die stabile Tragstruktur zeugt von einer außergewöhnlichen und gewissenhaften Instandhaltung, die Stabilität und Sicherheit gewährleistet. Die gepflegten Außenbereiche umfassen einen großen Garten und einen elegant gestalteten Pool, beide in optimalem Zustand. Die Innenwände sind mit hochwertigen traditionellen Putzarbeiten versehen, fein verspachtelt und in warmen, hellen Farben gestrichen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Insgesamt spiegeln der Erhaltungszustand und die Ausstattungen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Respekt vor der Tradition und moderner Funktionalität wider und bieten komfortable sowie ästhetisch hochwertige Wohnräume.
Das Landhaus verfügt über eine autonome Heizungsanlage, die vor mehr als zehn Jahren installiert und kürzlich auf den aktuellen Standard modernisiert wurde. Die elektrische Anlage wurde ebenfalls kürzlich erneuert und gewährleistet eine stabile Stromversorgung, die den geltenden Vorschriften entspricht. Die Wasserversorgung ist an das kommunale Netz angeschlossen, wobei die Installation vor über zehn Jahren erfolgte und einen einwandfreien Betrieb sicherstellt. Das Kanalisationssystem stammt ebenfalls von vor mehr als zehn Jahren und bleibt funktionstüchtig. Das Gebäude ist mit einer integrierten Alarmanlage für erhöhte Sicherheit ausgestattet. Der Terrakottaboden trägt zu einem angenehmen Raumklima bei, während die Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche ausgestattet sind und somit die Innenausstattung komplettieren.
Die Immobilie, mit ihrer historischen Struktur und funktionalen Innenaufteilung, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der Hauptresidenz bis hin zu einer Beherbergungstätigkeit wie einem Bed & Breakfast oder der Ferienvermietung. Das Vorhandensein eines Pools und Gartens bereichert das Wohnerlebnis und eignet sich ideal für Veranstaltungen oder Zeremonien. Dieses prestigeträchtige Domizil, bezugsfertig und mit Mobiliar inklusive, garantiert eine sofort bezugsbereite Wohnlösung, welche durch hochwertige Ausstattungen und beeindruckende Panoramen aufgewertet wird. Die Lage besticht durch die Nähe zu Dienstleistungen und eine ruhige Umgebung, die sowohl die private Nutzung als auch eine rentable Verwertung ermöglichen.
Die Immobilie ist auf eine/n natürliche/n Person/en eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).
Alle hier angegebenen Details und technischen Daten werden nach sorgfältiger Prüfung und auf der Grundlage der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.
Die Immobilie befindet sich in Seggiano, in der Toskana, in einer hügeligen Gegend, die durch Ruhe und weite Panoramen geprägt ist. Sie ist über eine asphaltierte Straße und einen kurzen Abschnitt einer weniger als 500 Meter langen Schotterstraße erreichbar. Das nächstgelegene Dorf ist 2 km entfernt, ebenso wie Geschäfte, Schulen, Banken und Supermärkte, was eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleistet. Der Flughafen liegt 100 km entfernt, während die Autobahnausfahrt etwa 30 km entfernt ist. Die Lage ermöglicht es, Wintersporteinrichtungen in 20 km, den See in 50 km und das Meer in 55 km zu erreichen. Die Nähe zu Theatern und Kinos erleichtert den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, die nur 2 km von der Immobilie entfernt sind.
Flughafen: 100 km
Städte/Orte/Dörfer: 2 km
Skigebiete: 20 km
Meer: 55 km
See: 50 km
Geschäfte: 2 km
Schule: 2 km
Ausfahrten/Schnellstraßen: 30 km
Banken: 2 km
Supermarkt: 2 km
Theater/Kino: 2 km
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