Podere Giardino
Toskana | Grosseto | Orbetello
Renoiviertes Landhaus mit Nebengebäuden und 20 Hektar Grundstück.
Das Unternehmen besteht aus einem vollständig renovierten Bauernhaus mit 260 m², das 2013 mit hochwertigen Materialien wiederhergestellt wurde. Es erstreckt sich über zwei Etagen, wobei jede Etage aus einer 130 m² großen Wohnung besteht, die ein Wohnzimmer, eine Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst, sowie eine Veranda auf der Südseite mit Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft; beide mit einem eigenen Eingang. Für die alten Nebengebäude (Hühnerstall-Schweinehaus) ist bereits die Genehmigung für den Bau eines 30 m² großen Studios zu Wohnzwecken vorgesehen. Die landwirtschaftliche Lagerhalle mit 150 m² (600 m³) kann durch eine Änderung des „PMA“ in etwa 10 Zimmer für Wohn- und Agrartourismuszwecke umgewandelt werden. Das Grundstück umfasst 20 Hektar Land: 11 Hektar bewässerte Ackerflächen 1,2 Hektar Olivenhain 7,8 Hektar Waldweide
Allgemeine Sicherheitslage auf struktureller Ebene: Tragende Strukturen wurden neu errichtet oder vor weniger als 5 Jahren vollständig renoviert. Energieeffizienzklasse: Energieausweis Klasse zwischen "B" und "C". Rationalität, Funktionalität und "Fluss" der Innenräume – Innenlayout: gut. Grad der Außenveredelung: gut. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Wartung: gut. Angemessenheit der Flächen der Außen- und Innenräume im Verhältnis zur Gesamtfläche der Immobilie: gut. Grad der Innenveredelung: gut. Innere Merkmale: mehrere Eingänge, Bad mit Dusche. Baujahr: 1900. Letzte Renovierung: 2013.
Qualität der Heizungsanlage: vor weniger als 5 Jahren installiert. Qualität der Wasseranlage: vor weniger als 5 Jahren installiert. Qualität der Elektroinstallation: vor weniger als 5 Jahren installiert. Qualität der Klimaanlage: vor weniger als 5 Jahren installiert. Qualität des Abwassersystems: vor weniger als 5 Jahren installiert.
Die ruhige Lage und die großen Außenbereiche machen diese Immobilie zu einem schönen Anwesen mit Potenzial, das sich dank seiner Vielseitigkeit für verschiedene Verwendungen eignet. Ideal, um in einen Agriturismo oder ein Bed & Breakfast Relais umgewandelt zu werden, aber auch als Wohnsitz.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen registriert, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Privatpersonen).
Alle hier angegebenen Details und technischen Daten werden nach sorgfältiger Prüfung und auf der Grundlage der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.
Im Herzen der Maremma Toscana, am Fuß von Capalbio, nur wenige Kilometer von Ansedonia und dem Monte Argentario entfernt, einer der schönsten Küstenregionen der Toskana mit seinen zahlreichen Stränden und exklusiven Buchten. Der Monte Argentario ist sehr gut angebunden, mit dem Bahnhof von Orbetello nur wenige Kilometer entfernt und dem internationalen Flughafen Fiumicino in weniger als anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar.
Flughafen: 130 km
Städte/Orte/Dörfer: 3 km
Meer: 3 km
Geschäfte: 3 km
Schule: 3 km
Ausfahrten/Schnellstraßen: 2 km
Banken: 3 km
Supermarkt: 3 km
Theater/Kino: 15 km
Bahnhof: 2 km
Krankenhaus: 6 km
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