Podere il Pelagone

Beschreibung

Mitten in der herrlichen Landschaft der Maremma, in einer der authentischsten und stimmungsvollsten Gegenden der Gemeinde Manciano, steht ein wunderschöner Bauernhof zum Verkauf, der sich über etwa hundert Hektar Land erstreckt. Das Anwesen liegt an einem sanften Hang, der den Blick in Richtung Tal lenkt, und bietet einen offenen Panoramablick, der die ganze Schönheit dieser Ecke der Toskana zeigt.

Das Herzstück des gesamten Anwesens ist ein steinernes Bauernhaus, das sich in hervorragender Lage oben auf einer Anhöhe befindet und mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung der lokalen architektonischen Tradition errichtet wurde. Das Hauptgebäude, das zwischen 2014 und 2015 fertiggestellt wurde, hat eine Fläche von etwa 190 Quadratmetern, die fast vollständig auf einer Ebene liegt, mit Ausnahme des erhöhten Türmchens, das derzeit als Studio genutzt wird. Die Innenräume sind warm und gemütlich, geprägt von natürlichen Materialien, freiliegenden Holzbalken und einem gekonnten Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und rustikalem Stil. Der Wohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer und einer Wohnküche, die direkt auf eine große Veranda von etwa fünfzig Quadratmetern führt, ideal für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung und Geselligkeit. Von der Küche aus hat man auch Zugang zur Garage und zum Abstellraum, der sich über weitere 190 Quadratmeter erstreckt und mit der gleichen ästhetischen Sorgfalt wie der Rest des Hauses gestaltet wurde. Der Wohnbereich verfügt über ein Service-Bad für den Wohnbereich, ein Einzelzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und zwei geräumige Doppelschlafzimmer, beide mit Bad en suite. Eines der beiden verfügt über einen komfortablen Dachboden mit zwei zusätzlichen Betten, das andere über einen funktionalen begehbaren Kleiderschrank. Das Hauptgebäude wird durch eine unabhängige Wohnung von ca. 85 Quadratmetern ergänzt, die derzeit vom Hausmeister des Anwesens bewohnt wird. Sie ist ideal in das architektonische Ensemble integriert und eignet sich für Dienstpersonal oder Gäste. Das Land, das das Bauernhaus umgibt, wurde mit viel Geschick kultiviert und bewirtschaftet. Auf fünf Hektar befinden sich Olivenhaine in voller Produktion, etwa fünfundzwanzig Hektar werden als Ackerland bewirtschaftet, und der Rest ist Waldgebiet. Diese Zusammensetzung macht das Anwesen nicht nur für die private Nutzung interessant, sondern auch für diejenigen, die eine landwirtschaftliche Tätigkeit beginnen oder fortsetzen wollen, die eventuell in Richtung Agrartourismus oder Beherbergung erweitert werden könnte. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein ca. 130 m² großer landwirtschaftlicher Schuppen, der als Geräteschuppen genutzt wird, sowie eine Einrichtung für Jagdhunde, die das Gleichgewicht zwischen Wohn-, Betriebs- und Freizeitflächen vervollständigt. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine private, unbefestigte Straße von etwa 4 km Länge. Es gibt insgesamt drei Zufahrten, von denen derzeit jedoch nur die Hauptzufahrt genutzt werden kann, die auch die einfachste ist. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die einen repräsentativen Wohnsitz im Herzen der ländlichen Toskana suchen, mit dem Potenzial, ein strukturierter landwirtschaftlicher Betrieb oder ein exklusiver Rückzugsort inmitten der Natur zu werden.