LE BELLE CONTRADE
Exklusives Landhaus zum Verkauf in der Toskana – Le Belle Contrade ist eine charmante Immobilie nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum von San Casciano dei Bagni (Si) entfernt und liegt in einer absolut unberührten Umgebung. Die Immobilie besteht aus einem herrschaftlichen Landhaus und einem Nebengebäude, mit einer Gesamtfläche von etwa 820 m². Das alte Landhaus wurde kunstvoll und sorgfältig restauriert, wobei auf die originalen Materialien geachtet wurde, um alle Merkmale des typischen toskanischen Landhauses zu bewahren und so seinen ursprünglichen Charme zu erhalten. Die Residenz wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, während die ursprüngliche Atmosphäre respektiert wurde und sie gleichzeitig mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet wurde. Großformatige Gemälde, die von bedeutenden Künstlern stammen, schmücken die Wände; kostbare Objekte bereichern das Ambiente und schaffen einen Raum, in dem es keine Hierarchie oder Unterschiede zwischen den Möbeln und den zahlreichen Kunstwerken gibt. Das alte Landhaus erstreckt sich über zwei Bereiche, von denen der ältere auf zwei Ebenen und der andere auf einer einzigen Ebene angelegt ist, mit einer Gesamtfläche von ca. 705 m², die wie folgt verteilt sind: Im Erdgeschoss finden wir: einen Eingangsbereich, eine großzügige, perfekt ausgestattete Küche, ein Badezimmer, einen majestätischen Speisesaal mit einem imposanten Tisch und einem Wohnbereich, ein elegantes Wohnzimmer mit einer Bibliothek, die ein kostbares Archiv von Wissen und Lesematerialien darstellt, einen intimen und einladenden TV-Raum, der auch als Frühstücksraum genutzt werden kann, sowie zwei wunderschöne Schlafzimmer, beide mit eigenem Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großer Bereich für die Waschküche und Garderobe, eine kleine Wohnung für das Personal, eine weitere zu renovierende Wohnung sowie ein antiker Ofen. Im ersten Stock: zwei große und beeindruckende Wohnzimmer sowie vier herrliche Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Schließlich befindet sich etwas entfernt vom Hauptgebäude eine charmante Wohnung, die aus einem alten Lagerraum entstanden ist und über ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Im Untergeschoss dieser reizenden Dependence gibt es einen Weinkeller. Der Park ist gut gepflegt und sehr natürlich mit Blick auf die Wälder der umliegenden Landschaft. Protagonisten des Raums vor dem Landhaus sind zwei romantische Pergolen aus Erdbeertrauben und Rosen sowie eine jahrhundertealte Eiche, unter deren Schatten man absolute Ruhe genießen kann. Innerhalb des Gartens gibt es auch einen hübschen Gemüsegarten, in dem die Gemüsearten eine spezifische architektonische und dekorative Bedeutung haben und diesen Parkbereich sehr ansprechend gestalten. Ein weiteres wirklich bezauberndes Außenbereich ist der Innenhof des Landhauses, in dem ein grüner und blühender Bereich geschaffen wurde, der mit Rosen- und Fliederpflanzen geschmückt ist. Nicht weit entfernt, eingebettet in den wunderschönen Naturpark, der das Haus umgibt, befindet sich ein prächtiger Swimmingpool. Die Immobilie wird von einem exklusiven Grundstück von etwa 2,8 ha ergänzt.
Das Landhaus wurde in den 90er Jahren vollständig restauriert. Kürzlich hat es eine erneute umfassende Renovierung mit sehr hochwertigen Ausstattungen erfahren, die im Juni 2016 abgeschlossen wurde, und es wurde in ein prestigeträchtiges, einzigartiges Landhaus bezüglich Lage und Ausstattungen verwandelt. Die Immobilie befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand, sowohl strukturell als auch in Bezug auf die Wartung, und bietet die Möglichkeit, sofort darin zu wohnen. Was die Ausstattungen betrifft, so weist es außen Steinmauern und innen Terrakottaböden sowie Decken mit Holzbalken auf.
Innerhalb der Immobilie sind alle Versorgungsleitungen vorhanden und funktionsfähig. Die Heizungs-/Klimaanlage wird über drei LPG-Kessel betrieben, die Immobilie verfügt über Solarpaneele zur Bereitstellung von warmem Wasser. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen und es gibt eine Bewässerungsanlage für den Park. Es sind Telefonleitungen mit ADSL-Abdeckung, WLAN und eine Satelliten-TV-Anlage vorhanden.
Angesichts der Größe der Flächen, der einzigartigen Lage sowie der Nähe zu wichtigen Touristenzentren und den wichtigsten Verkehrsstraßen, die eine Erreichbarkeit erleichtern, ohne jedoch die Ruhe und die Landschaft zu stören, eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen und Bestimmungen. Sie kann in der Tat eine perfekte private Luxusresidenz sein, um die eigenen Ferien in einer der schönsten Gegenden der Südtoskana zu verbringen, oder auch eine Hauptresidenz, die das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank ihrer wirklich komfortablen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Dorf. Eine sehr verlockende Alternative könnte darin bestehen, die Immobilie in wichtige Vermietungsnetzwerke für Touristen aufzunehmen, als Unterkunfts- und touristische Einrichtung für gehobene Wohnanlagen.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert, und der Verkauf unterliegt einer Registrierungssteuer von 9% des Katasterwerts der Immobilie, wenn es sich um ein Zweitwohnung handelt, oder 2%, wenn sie mit den Vergünstigungen für eine Erstwohnung erworben wird. Die Grundstücke werden hingegen mit 12% des im Vertrag angegebenen Preises besteuert.
Alle hier angegebenen Details und technischen Daten werden nach sorgfältiger Prüfung und auf der Grundlage der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.
Das prestigeträchtige Landhaus befindet sich an der Straße, die von Piazze nach San Casciano dei Bagni führt, und ist über einen kurzen, unbefestigten Weg zu erreichen. Es liegt nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von San Casciano dei Bagni (Si) entfernt und bietet gleichzeitig eine große Privatsphäre. Das zu verkaufende Landhaus ist strategisch günstig in Bezug auf die Umgebung gelegen: Es ist von der Autobahn A1 über die Ausfahrt Fabro in nur 15 km erreichbar, wenn man aus Süden kommt und über die Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme, wenn man aus Norden kommt, die 25 km zurücklegt. Das Landhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von San Casciano dei Bagni, einem bekannten Hotel- und Thermalzentrum, das zu den Leading Small Hotels in the World und den Great Spa Hotels in the World gehört. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto und andere historische Städte sind in etwa 40 Minuten zu erreichen.
Städte/Orte/Dörfer: 4 km
See: 25 km
Geschäfte: 4 km
Schule: 20 km
Ausfahrten/Schnellstraßen: 25 km
Banken: 4 km
Supermarkt: 4 km
Theater/Kino: 15 km
Bahnhof: 25 km
Krankenhaus: 25 km
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