Poggio Melone
Toskana | Siena | San Casciano dei Bagni
In nur einem Spaziergang vom malerischen historischen Zentrum von Celle sul Rigo in der Toskana steht die Villa „Poggio Melone“ zum Verkauf. Sie hat eine Wohnfläche von 135 m², zusätzlich gibt es eine große Garage von 130 m², einen Keller von 15 m² und einen angrenzenden Geräteschuppen von 35 m². Das Grundstück der Immobilie umfasst 4.760 m², ist vollständig eingezäunt und umfasst einen gepflasterten Platz, einen Garten, ein Bio-Gemüsebeet, Obstbäume, einen Weinberg und 30 Olivenbäume. Es bietet einen Panoramablick über das Tal und das alte Dorf Radicofani mit dem charakteristischen Schloss von „Ghino di Tacco“, das von der Spitze des Dorfes überragt wird.
Immobilie besteht aus einer neu errichteten Villa (2003), die wie folgt beschrieben ist: Erdgeschoss (135 m²) – Das Erdgeschoss ist geprägt von der Hauptwohnung, die sich auf einer komfortablen und einzigen Ebene erstreckt. Diese umfasst einen großzügigen und hellen Eingang zu einem überdachten, verglasten Bereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, einen Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine innere Treppe; Untergeschoss (135 m²) – Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage sowie ein Technikraum mit Waschraum. Zur Immobilie gehört ein angebautes Gebäude von 35 m², das als Lagerraum/Werkstatt genutzt wird, sowie ein Weinkeller von 14 m². Die Villa ist von einem privaten Grundstück mit 4.760 m² umgeben, das vollständig eingezäunt ist und über einen Zufahrtsbereich mit automatischem Tor, einen Innenhof, einen Garten, Zierflächen, einen Bio-Gemüsegarten, Obstbäume, 30 Olivenbäume und eine Weinzeile für Tafeltrauben verfügt.
Die Villa wurde im Jahr 2003 nach den Wünschen des aktuellen Eigentümers neu gebaut, der die Immobilie mit den besten bautechnischen Vorkehrungen der damaligen Zeit ausgestattet hat. Das Hauptgebäude weist Außenfassaden in antikrosa Putz und ein zweigeschossiges Dach mit thermischer Isolierung auf. Im Inneren verfügt die Immobilie über Decken aus Zementsteinen, Industriebodenbeläge und Fliesenverkleidungen. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die Immobilie, sowohl in ihren Innen- als auch in ihren Außenbereichen, befindet sich heute in perfektem Pflegezustand und ist bezugsfertig.
Die Villa ist mit allen wesentlichen Versorgungsleitungen ausgestattet, wie z.B. dem elektrischen Anschluss, einer von der öffentlichen Wasserversorgung garantierten Wasserversorgung, zusätzlich zu einem privaten Brunnen und einem unterirdischen Wassertank. Sie verfügt über eine autonome Ölheizung mit der Möglichkeit, an die öffentliche GPL-Anlage angeschlossen zu werden, einen belüfteten Holzofen, eine TV/Digital/Satellitenanlage sowie einen Telefonanschluss/DSL.
Eine interessante Gelegenheit, um eine Landresidenz in der Toskana zu schaffen, ideal als Zweitwohnung, aber auch als Dauerwohnung oder als Arbeitsbasis für „Homeoffice“. Eine Immobilie, die sich absolut für alle Liebhaber des südlichen Toskana, des guten Lebens und der Thermen (Fonteverde, Adler Thermae, Bagni San Filippo, Chianciano Terme) eignet.
Die Immobilie ist auf natürliche Person/en eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privat).
Alle hier angegebenen Details und technischen Daten werden nach sorgfältiger Prüfung und auf der Grundlage der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der schönen Landschaft von Celle sul Rigo (Gemeinde San Casciano dei Bagni), ganz in der Nähe aller Dienstleistungen des bewohnten Dorfes. Der Zugang ist einfach und erfolgt über eine asphaltierte Straße. Die Lage bietet einen schönen Blick auf die toskanische Landschaft und das Dorf Radicofani. Von hier aus sind die berühmten Thermen Fonteverde in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Sant’Egidio in Perugia (ca. 60 km), Peretola in Florenz (ca. 140 km) und Leonardo da Vinci in Rom Fiumicino (ca. 180 km).
Flughafen: 180 km
Städte/Orte/Dörfer: 6 km
Meer: 90 km
See: 30 km
Geschäfte: 25 km
Schule: 25 km
Ausfahrten/Schnellstraßen: 25 km
Banken: 6 km
Supermarkt: 6 km
Theater/Kino: 25 km
Bahnhof: 25 km
Krankenhaus: 45 km
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