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    Casale Style

    Ref. 8664
    in verhandlung
    Kaufangebot angenommen
    preis aktualisiert auf 13/06/2025
    € 840.000
    Entdecken Sie die Aktualisierung der Preisvorstellung

    Beschreibung

    Inmitten der schönen umbrischen Hügellandschaft gelegen, bietet dieses kürzlich renovierte Landhaus einen exklusiven Rückzugsort mit einem herrlichen Blick auf die historische Stadt Todi. Jedes Detail des Anwesens wurde so gestaltet, dass Komfort und Ruhe gewährleistet sind und Sie eine Atmosphäre der Harmonie und Privatsphäre erleben können. Eingebettet in einen fast sechstausend Quadratmeter großen Garten mit einem Swimmingpool, der zum Entspannen einlädt, ist das Landhaus der ideale Ort, um die Natur zu genießen und in Ruhe zu verweilen. Die günstige Lage ermöglicht es Ihnen, das reiche kulturelle Leben der Region mit seinen authentischen Traditionen und schönen Landschaften, die Umbrien charakterisieren, zu erkunden.

    In den Hügeln Umbriens, nur wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Todi entfernt, liegt diese restaurierte Villa, die die Wärme und Schönheit des ländlichen Lebens verkörpert. Das Anwesen befindet sich in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit und verfügt über einen großen Garten von 6.480 Quadratmetern, in dem ein 12 × 6 m großer Pool zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine von majestätischen Zypressen gesäumte Kiesstraße, die bis zum Haus führt und eine Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe schafft. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die grünen Hügel und die Altstadt von Todi, der sich mit den Jahreszeiten ändert und immer wieder neue und überraschende Ausblicke bietet. Das Hauptgebäude, das 2019 geschmackvoll und sorgfältig renoviert und 2023 weiter verbessert wurde, besteht aus zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin die Gäste, flankiert von einem hellen Essbereich, einer funktionalen Küche und einer praktischen Waschküche. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre bieten. Jedes Fenster umrahmt einen Teil der umliegenden Landschaft und schafft eine direkte Verbindung zur Natur. Zwei Nebengebäude vervollständigen das Anwesen. Das erste, ein gemütliches Gästequartier, verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das zweite derzeit als Schuppen genutzt wird. Der Landschaftsgarten ist mit Bäumen wie Steineichen, Eichen und Olivenbäumen bepflanzt, die eine ruhige und entspannende Umgebung schaffen. Der Swimmingpool, der ideal gelegen ist, um maximale Sonneneinstrahlung zu genießen, ist von einer Terrakotta-Sonnenterrasse umgeben, der perfekte Ort, um Sommertage in Kontakt mit der Natur zu verbringen. Diese Villa ist nicht nur ein Wohnsitz, sondern eine echte Gelegenheit, in einer Ecke des Paradieses zu leben, wo die Schönheit der Landschaft und die Geschichte von Todi zu einer unvergesslichen Lebenserfahrung verschmelzen. Ein Rückzugsort, der das Eintauchen in ein Umfeld der Ruhe bietet, in dem jeder moderne Komfort integriert ist.

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    Details

    278 m245

    Immobiliendetails

    Kategorie Bauernhaus/Bauernhof
    Grundstück 0,6 ha
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 5
    Küche 2
    Salons 4
    Baujahr 1800
    Jahr der letzten Renovierung 2020
    Energieklassifizierung Energieklassifizierung A++++

    Flächendaten

    Hauptgebäude Fläche 178 m2
    Veranden und Terrassen 40 m2
    Nebengebäude, Anbauten, andere Flächen gesamtsumme 60 m2
    Total Fläche 278 m2

    Lifestyle

    Hügel
    Nahe bei Dienstleistungen

    Nebengebäude und zusätzliche Anbauten

    Piscina 12 x 6
    Schwimmbad
    Piscina 12 x 6
    Piscina 12 x 6Impianto fotovoltaico da 14,5 kW e all’installazione della pompa di calore, ha permesso di raggiungere un’altissima efficienza energetica (classe A4).
    Photovoltaikanlage
    Impianto fotovoltaico da 14,5 kW e all’installazione della pompa di calore, ha permesso di raggiungere un’altissima efficienza energetica (classe A4).
    Piscina 12 x 6Impianto fotovoltaico da 14,5 kW e all’installazione della pompa di calore, ha permesso di raggiungere un’altissima efficienza energetica (classe A4).Terreno di tipo giardino con una superficie di 6.480 mq
    Grundstück
    Terreno di tipo giardino con una superficie di 6.480 mq

    Weitere Informationen

    Zustand

    Das Gebäude wurde gekonnt renoviert, mit handgefertigten Terrakotta-Böden und Holzbalken, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Große Fenster und Stahlträger verleihen den Räumen Helligkeit, während Doppelverglasung für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, von der modernen Innenausstattung bis hin zu den traditionellen Merkmalen, wodurch ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz und Funktionalität geschaffen wurde. Die Renovierung umfasste auch eine allgemeine Festigung der Bausubstanz, um sie an die aktuellen erdbebensicheren Standards anzupassen, und 2023 wurde ein Isolieranstrich angebracht. Eine 14,5-kW-Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe tragen zur Energieeffizienz bei und schaffen eine nachhaltige Umgebung. Für die Wasserversorgung verfügt das Haus über einen Anschluss an die Wasserleitung, aber auch über einen eigenen Brunnen mit einer Zisterne. Die Schönheit des Gartens, die Kieswege und die Außenanlagen sind so angelegt, dass sie Entspannung und Kontakt zur Natur bieten und diesen Ort zu etwas ganz Besonderem machen. Sicherheitssysteme wie eine Alarmanlage und eine ferngesteuerte Video-Gegensprechanlage sorgen für einen sorgenfreien Alltag. Moderne Annehmlichkeiten und die Historie des Hauses verbinden sich zu einem Ambiente, das dazu einlädt, jeden Moment zu genießen.

    Eigenschaften

    Das Anwesen bietet eine Reihe von hochwertigen Einrichtungen und Versorgungsleistungen. Das Wassersystem wurde vor kurzem renoviert, was eine hervorragende Funktionalität gewährleistet. Auch die Heizungsanlage wurde vor kurzem erneuert, um Komfort und Effizienz zu gewährleisten. Die Energieklasse ist A, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz bestätigt. Auch die Elektrik und das Kühlsystem wurden erheblich modernisiert und gewährleisten eine hohe Leistungsfähigkeit. Außerdem gibt es eine hochwertige Internetverbindung und eine Alarmanlage, die für Sicherheit sorgt. Das Gebäude ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die die Kommunikation mit der Außenwelt erleichtert, und der Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu den Stockwerken.

    Nutzung und mögliche Nutzung

    Dieses charakteristische Landhaus ist eine Gelegenheit, die es zu nutzen gilt, denn es ist sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz geeignet, um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Lage bietet einen leichten Zugang zu Freizeiteinrichtungen und gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Flughäfen und Bahnhöfe. Diese Immobilie bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Investition oder einen repräsentativen Wohnsitz suchen.

    Details zum Eigentümer und eventuelle Vertragsbedingungen

    Haftung

    Alle hier angegebenen Details und technischen Daten werden nach sorgfältiger Prüfung und auf der Grundlage der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.

    Lage

    Etwa 1 km vom Haus entfernt gibt es Einkaufsmöglichkeiten, die man auch zu Fuß erreichen kann. Die Anschlussstelle der Autobahn E45 ist nur 3 km entfernt und bietet schnellen Zugang zu zahlreichen der interessantesten Sehenswürdigkeiten Umbriens (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) und Rom. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (44 km, 35 Minuten), aber auch Rom ist in weniger als zwei Stunden zu erreichen. Etwas weiter entfernt liegen Florenz, Pisa und Bologna.

    Lage Umbrien | Perugia | Todi

    Umliegende Regionen Latium, Marken, Toskana

    Provinzen und Metropolen Perugia, Terni

    Entfernungen

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    • Zimbabwe+263
    • Åland Islands+358
    Impressum

    244 results found
    • Italy+39
    • United States+1
    • United Kingdom+44
    • Germany+49
    • Netherlands+31
    • Belgium+32
    • Afghanistan+93
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    • Algeria+213
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    • Cape Verde+238
    • Caribbean Netherlands+599
    • Cayman Islands+1
    • Central African Republic+236
    • Chad+235
    • Chile+56
    • China+86
    • Christmas Island+61
    • Cocos (Keeling) Islands+61
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    • Congo - Kinshasa+243
    • Cook Islands+682
    • Costa Rica+506
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    • Falkland Islands+500
    • Faroe Islands+298
    • Fiji+679
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    • French Guiana+594
    • French Polynesia+689
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    • Norfolk Island+672
    • North Korea+850
    • North Macedonia+389
    • Northern Mariana Islands+1
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    • Switzerland+41
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    • São Tomé & Príncipe+239
    • Taiwan+886
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