Il Grande Fascino nella Val Tiberina
Umbrien | Perugia | Umbertide
Im üppigen Grün des oberen Tiberinata tal, durch das die Wasser des „blonden Tiber“ fließen, befindet sich dieser wunderschöne typische Steinhaus auf zwei Ebenen von ca. 580 qm, das 2023 fertiggestellt wurde und dabei alle Vorgaben der typischen Bauweise der Region respektiert. Im Erdgeschoss gibt es eine große Wohnung, einen Lagerraum, den Technikbereich und eine kleine Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt; im ersten Stock befindet sich die zweite große Wohnung. Die Immobilie wird durch zwei Nebengebäude, die renovierungsbedürftig sind, sowie einen vollständig eingezäunten Garten von ca. 5000 qm ergänzt.
Dieses wunderschöne Landhaus von etwa 580 m² ist in drei Wohnungen unterteilt: zwei große und eine kleine für den Hausdienst. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit einem sehr großzügigen offenen Raum, der eine Küchenzeile, einen Essbereich und eine Relaxzone sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein großes Lager mit Technikraum und einen wunderschönen Gemeinschaftsraum (der derzeit nach eigenen Bedürfnissen renovierungsbedürftig ist), in dem Sie Abendessen, Grillabende oder Aperitifs im Freien veranstalten können, der durch eine Tür direkt in den Garten führt. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss den Zugang zu einer kleinen Mehrzweckwohnung (für Hauspersonal oder Gäste), die sich über zwei Ebenen erstreckt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; im ersten Stock gibt es ein weiteres Badezimmer, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die große Wohnung im ersten Stock ist über eine wunderschöne, originale Steintreppe zu erreichen, von der man in eine sehr geräumige Küche mit Tisch für Frühstück und Mahlzeiten gelangt. Anschließend folgt ein sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich. Die Wohnung umfasst außerdem drei Schlafzimmer mit eigenem Bad auf einer Seite sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad auf der anderen Seite. Die zwei Nebengebäude sind renovierungsbedürftig. Der komplett eingezäunte Garten ist ca. 5.000 m² groß und verfügt über eine Bodenbewässerungsanlage. Die Immobilie ist mit einer solarthermischen Anlage ausgestattet.
Die Außenfassaden weisen hochwertige Oberflächen mit gut gepflegtem Sichtstein auf, was einen authentischen und soliden Eindruck verleiht. Die tragenden Strukturen wurden vollständig erneuert und gewährleisten somit hohe Sicherheits- und Stabilitätsbedingungen. Die Innenräume sind logisch und funktional gestaltet, mit einer Raumverteilung, die einen ausgezeichneten natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen fördert. Die Innenausstattung ist von hervorragender Qualität: Die Böden sind aus hochwertiger Keramik gefertigt und sorgfältig verarbeitet, während die sorgfältig restaurierten sichtbaren Holzbalken den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Holzelemente mit isolierenden Verglasungen sind perfekt erhalten und tragen zur thermischen Effizienz des Gebäudes bei. Die sieben Badezimmer wurden alle mit modernen und hochwertigen Materialien renoviert und zeichnen sich durch schlichte und funktionale Sanitäreinrichtungen sowie Fliesen aus. Die drei großzügigen und hellen Küchen zeigen eine ausgezeichnete Qualität der Ausführung und eine harmonische Integration klassischer Elemente mit zeitgenössischen Details. Die Innenwände und der Putz befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, mit frischen und gleichmäßigen Anstrichen, die die Räume aufwerten, ohne sie zu beschweren. Auch die Fundamente und das Dach, die kürzlich saniert wurden, sind in einwandfreiem Zustand und garantieren Langlebigkeit. Der Außenbereich, auch wenn er landschaftlich nicht dominierend ist, ist gepflegt und verfügt über einen Garten in gutem Allgemeinzustand. Insgesamt ist der Erhaltungszustand der Immobilie optimal dank regelmäßiger und sorgfältiger ordentlicher und außerordentlicher Wartung, die die Kombination aus historischen architektonischen Elementen und modernem Komfort hervorhebt.
Das Wassersystem wurde vor weniger als fünf Jahren erneuert und gewährleistet Effizienz und Sicherheit in der Wasserversorgung. Die Heizungsanlage, ebenfalls kürzlich aktualisiert, nutzt einen effizienten Pelletkessel, der eine nachhaltige Steuerung der Raumheizung ermöglicht. Die Elektroinstallation wurde vor kurzem vollständig erneuert und sorgt für ein hohes Sicherheitsniveau sowie eine einwandfreie Funktionalität der Haustechnik. Die Klimaanlage wurde vor weniger als fünf Jahren installiert und garantiert ein angenehmes Innenraumklima während der heißen Monate. Das Abwassersystem ist ebenfalls modernisiert und stellt eine ordnungsgemäße Entsorgung des Abwassers sicher. Die gesamte Energieeffizienz liegt in der Klasse G, was auf Verbesserungsmöglichkeiten hinsichtlich des Energieverbrauchs hinweist, doch verfügt die Immobilie über umweltfreundliche Geräte, die eine verantwortungsbewusste Ressourcennutzung unterstützen. Die Stromversorgung erfolgt über das nationale Stromnetz, und es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Erzeugung erneuerbarer Energie beiträgt. Der Internetanschluss wird durch eine Satellitenschüssel unterstützt, die einen stabilen und schnellen Empfang ermöglicht.
Die Immobilie, mit großzügigen Innenräumen auf zwei Ebenen und einer kürzlich erfolgten Renovierung, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als ideales Hauptwohnsitz dienen, dank des hohen Maßes an Privatsphäre und des großen, gepflegten Gartens. Neben der Wohnnutzung eignet sie sich hervorragend als charmante Unterkunft, wie ein Bed & Breakfast oder ein Landhaus, wobei der historische Kontext und die Nähe zu Freizeitangeboten und Infrastrukturen optimal genutzt werden.
Alle hier angegebenen Details und technischen Daten werden nach sorgfältiger Prüfung und auf der Grundlage der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.
Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße und einen kurzen Abschnitt einer Schotterstraße von weniger als 500 Metern. Vom Standort der Immobilie aus sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen etwa 200 Meter entfernt, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bequemlichkeit und Privatsphäre gewährleistet ist. In der Umgebung sind interessante Orte leicht zu erreichen: 20 Minuten von Perugia mit Flughafen, 10 Minuten von Città di Castello, 30 Minuten von Gubbio, 40 Minuten von Assisi und Cortona, außerdem 2 Stunden von Rom und etwa 1 Stunde und 40 Minuten von der Adriaküste.
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