Podere la Mercanzia

Beschreibung

Eine der letzten Möglichkeiten, das "Haus seiner Träume" zu verwirklichen, nur 7 km von den Ufern des schönen Lago Trasimeno und der Stadt Castiglione del Lago entfernt! Eingebettet in die wunderbaren Landschaften an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in einem der landschaftlich reizvollsten Orte der Region, steht ein hochwertiger Bauernhof zur Sanierung von etwa 580 m², sowie weitere Nebengebäude und Volumina von ca. 880 m³, was zusätzlichen Wohnraum von etwa 300 m² entspricht. Zum Eigentum gehört ein Grundstück von etwa 1 ha, das mit Ackerland und Olivenbäumen bewirtschaftet wird, mit der Möglichkeit, zusätzliches Land bis zu maximal 5 ha zu erwerben.

Es handelt sich um ein typisches umbrisches Landhaus zur Renovierung, das sich in extrem hügeliger Lage befindet und einen wunderschönen Panoramaausblick bietet. Auf der einen Seite eröffnet sich dieser Blick auf die Hügel, die den See umgeben, wo die Dörfer Panicale und Paciano hervorragen, und auf der anderen Seite auf das faszinierende Toskana, mit einer Aussicht auf die historischen Berge Monte Cetona und Monte Amiata sowie auf die alten Orte Sarteano, Chianciano und Montepulciano. Das panoramatische umbrische Landhaus stellt eine der letzten Möglichkeiten dar, das „Haus der eigenen Träume“ durch seine Renovierung zu verwirklichen. Es hat eine Fläche von etwa 580 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, mit einem Gesamtvolumen von etwa 1900 m³. Zur Immobilie gehört auch ein Anbau, ein ehemaliger Heuschuppen, sowie verschiedene Anbauten mit einem Gesamtvolumen von etwa 880 m³, was einer weiteren Grundfläche von etwa 300 m² entspricht. Diese Flächen könnten, im Rahmen des neuen Bebauungsplans der Gemeinde Castiglione del Lago, potenziell auch getrennt und in zwei separaten Baukörpern mit jeweils einer Fläche von etwa 150 m² rekonstruiert werden, was die Möglichkeit eröffnet, zwei vollständig separate Landhäuser zu schaffen. Zur Immobilie gehört auch etwa 1 Hektar Land, teilweise als Olivenhain und teilweise als Ackerland bewirtschaftet, mit der Möglichkeit, bis zu 5 weitere Hektar zu erwerben, bei einer Erhöhung des Preises von etwa 15.000 € pro Hektar. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe von Castiglione del Lago, das neben den Einrichtungen für das Baden wie gut ausgestattete Strände, Surfen, Segeln, Wasserski usw. auch ein kommunales Hallenbad, Tennisplätze sowie einen Fitnessparcours bietet, der vom See bis unter die Burg führt, sowie einen monumentalen Weg zwischen Mittelalter und Renaissance von großer Faszination.