Una finestra sulla natura
Umbrien | Terni | San Venanzo
Eingebettet in die sanften Hügel Umbriens bei San Venanzo bietet dieses restaurierte Landhaus ein Refugium voller Privatsphäre und Ruhe. Umgeben von einem weitläufigen, gepflegten Garten, einem Olivenhain und einem Obstgarten lädt der Ort dazu ein, das Leben im Freien in vollstem Einklang mit der Natur zu genießen. Ein Außenschwimmbad, das renovierungsbedürftig ist, bereichert das Wohlfühlerlebnis, während die Lage in einer interessanten Gegend in der Nähe von Todi reizvolle Ausblicke und eine entspannte Atmosphäre bietet. Hier können Sie einen anspruchsvollen Lebensstil voller Komfort und Gelassenheit genießen.
Die Immobilie präsentiert sich als ein restauriertes Landhaus, gelegen in der Gemeinde San Venanzo in Umbrien, eingebettet in eine landschaftlich sehr reizvolle Naturkulisse auf den Hügeln von Todi. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ein großzügiges Grundstück von etwa 21.770 Quadratmetern aus, das einen Olivenhain und einen Obstgarten umfasst und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit einem umzubauenden Außenpool, Elemente, die Momente der Entspannung und des Wohlbefindens fördern. Architektonisch bietet das Gebäude eine Nutzfläche von 341,05 Quadratmetern, verteilt auf zwei Stockwerke mit insgesamt 12 Räumen. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, direkt zu hellen und funktionalen Räumen. Im Erdgeschoss liegt ein großer Wohnbereich mit Kamin und großen Fenstertüren, die zum Garten hinausgehen und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Im Obergeschoss gibt es eine bewohnbare Terrasse mit Panoramablick auf die sanften umbrischen Hügel, was die Lebensqualität innerhalb der Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Innenräume bestehen aus 5 Schlafzimmern, 5 Bädern und 2 Küchen, die rational angeordnet sind, um einen guten Fluss und Funktionalität zu gewährleisten. Die Anwesenheit von zwei Küchen macht das Haus auch für Gäste oder eine große Familie geeignet. Es gibt separate Eingänge; die großzügige Fläche und die Raumaufteilung erlauben verschiedene funktionale Konfigurationen. Die Villa verfügt über Heizungs- und elektrische Anlagen, die teilweise in den letzten zwanzig Jahren modernisiert wurden und für ein Anwesen dieser Größe ausreichend sind. Die Immobilie ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, was den Zugang und die Mobilität zu den Wohnorten und den wichtigsten Dienstleistungen erleichtert. Die geografische Lage ermöglicht die Nähe zu touristischen Attraktionen wie der historischen Ortschaft Todi, während gleichzeitig ein naturbelassener Rahmen geboten wird, ideal für Personen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne völlig isoliert zu sein. Die umfangreichen Grünflächen, der Olivenhain und der Obstgarten verleihen der Immobilie zusätzlichen landwirtschaftlichen und landschaftlichen Wert. Zusammenfassend stellt dieses Landhaus mit großem exklusivem Grundstück, Pool und einer vielseitigen Innenraumgestaltung eine Gelegenheit für alle dar, die im umbrischen Naturumfeld leben möchten, mit bequemem Zugang zu Kunststädten und Dienstleistungen.
Die Immobilie befindet sich dank einer Restaurierungsmaßnahme insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Die Außenfassaden sind hauptsächlich mit hochwertigem Putz versehen, begleitet von sichtbaren Steinelementen, die dem Gebäude Charakter verleihen. Die äußeren Fenster- und Türrahmen sind aus Holz und teilweise aus Metall gefertigt, funktionieren gut und fügen sich optisch harmonisch in den Gesamtstil ein, wodurch eine angemessene Kohärenz mit den äußeren Oberflächen gewährleistet wird. Das Innere spiegelt eine hohe planerische Rationalität wider, mit funktionalen und gut verteilten Räumen. Die Innenausstattungen sind auf einem ausreichenden Niveau gehalten, mit Bodenbelägen aus Feinsteinzeug, die den Räumen Wärme verleihen, sowie verputzten und in neutralen, einheitlichen Farbtönen gestrichenen Wänden. Die insgesamt fünf Badezimmer weisen einen angemessenen Erhaltungszustand auf, mit Sanitäranlagen und Fliesen in gutem Zustand, während die zwei Küchen klassische und funktionale Oberflächen zeigen, mit Holzmöbeln und gepflegten Arbeitsplatten. Die tragenden Strukturen, die älter als dreißig Jahre sind, benötigen eine spezifische Aufmerksamkeit, behalten jedoch ihre Stabilität bei. Dach und Fundamente sind stabil, ohne Anzeichen von Schäden oder Setzungen. Der Außenbereich profitiert von einem hervorragenden Umweltkontext, mit einem großzügigen Garten und einer Zone, die zu einem Lebensstil im Freien einlädt, voll und ganz aufgewertet durch ordentliche und gut gepflegte Flächen. Der Putz und der Außenanstrich befinden sich in einem ausreichenden Zustand, sorgfältig erhalten ohne bedeutende Gebrauchsspuren oder Schäden.
Die Immobilie verfügt über ein Abwassersystem, das vor zehn bis zwanzig Jahren installiert wurde und sich in funktionsfähigem Zustand befindet. Die Wasseranlage, die ebenfalls aus dem gleichen Zeitraum stammt, gewährleistet eine ausreichende Wasserversorgung durch Anschluss an das kommunale Netz. Die Heizungsanlage nutzt Methan als Energiequelle und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung. Die Elektroinstallation ist für den täglichen Bedarf angemessen. Die Energieeffizienz liegt im mittleren Bereich und entspricht der Energieklasse E, ohne Vorhandensein ökologisch nachhaltiger Geräte.
Dieses Landhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal sowohl als Privathaus als auch als Gästeunterkunft. Der großzügige gepflegte Garten, der renovierungsbedürftige Pool sowie ein Grundstück mit Olivenhain und Obstgarten machen es geeignet für eine Agritourismus- oder hochwertige B&B-Tätigkeit. Die panoramische und ruhige Lage, kombiniert mit funktionalen Innenräumen und zahlreichen Räumen, ermöglicht die Ausrichtung privater Veranstaltungen und bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die eine hochwertige Immobilie inmitten der Natur suchen.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.
Alle hier angegebenen Details und technischen Daten werden nach sorgfältiger Prüfung und auf der Grundlage der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.
Die Immobilie befindet sich in den Hügeln von San Venanzo, in der Provinz Terni, und genießt eine ruhige und panoramareiche Lage, die typisch für das zentrale Umbrien ist. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen und einer unberührten natürlichen Umgebung, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur suchen. Die Zufahrtsstraße zum Anwesen ist asphaltiert, was zu jeder Jahreszeit eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Entfernung beträgt etwa 20 Minuten von Todi, das für seine historische Altstadt bekannt ist, was zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Lage garantiert einen weiten Blick auf die umbrischen Hügel mit einer Sonneneinstrahlung, die jeden Moment des Tages besonders zur Geltung bringt.
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