Wunderschöne und exklusive Villa im Stil eines Landhauses, mit drei Etagen und einer Gesamtfläche von etwa 300 qm, in dominanter Lage mit 180° Panoramablick. Die Villa wurde 2010 gebaut und fertiggestellt. Sie besteht aus zwei großzügigen Wohnzimmern, zwei Küchen, vier Schlafzimmern und drei Bädern, einer Panoramaterrasse, einer großen Werkstatt mit Portikus, einem Weinkeller, einem technischen Raum und einer Holzlager. Das Grundstück umfasst zudem einen alten Stall aus Stein und 7 Hektar Wald. Energieklasse C, IPE 87,9 kWh/m²a.
Diese wunderschöne Villa, die 2010 erbaut und fertiggestellt wurde, erhebt sich steil am Rand eines der Berghänge des Valle del Salto, einem geschützten Gebiet von großem landschaftlichem, naturschutzrechtlichem und historischem Wert. Der Ort hat etwas Magisches und Spirituelles; der Blick von der großartigen und weitläufigen Terrasse ist wirklich atemberaubend: links der Monte Terminillo, gegenüber die Berge des Cicolano, die das malerische Dörfchen Offeio überragen, während rechts der Ausblick bis zum Lago del Salto und den umliegenden Tälern reicht, und weiter zu den Monti della Duchessa und dem Monte Velino. Eine 500 m lange Schotterstraße, die an einer Quelle mit reinem Wasser entlangführt, führt zum Grundstück. Das Landhaus erstreckt sich über drei Etagen, auf dem Gipfel eines steilen Geländes, mit 7 Hektar Wald, das bis ins Tal reicht. Diese exklusive Immobilie ist nach Südosten ausgerichtet. Der Haupteingang, der sich in der Mitte der prächtigen Terrasse befindet, führt zum zentralen Kern des Hauses: einem großartigen Wohn-/Küchenbereich von beträchtlicher Größe (ca. 55 m²), mit Panoramafenstern auf drei Seiten, einem großen Kamin rechts und einem Holzofen links in der Küche. Von hier aus gelangt man in den hinterliegenden Schlafbereich, der aus zwei großzügigen Schlafzimmern besteht, beide mit großen Panoramafenstern, und einem zentralen Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus führt eine bequeme Treppe in den oberen Bereich, mit schrägem Dach und beeindruckendem Sichtgebälk. Der obere Raum, der zum Wohnbereich mit dem Kamin hin offen ist, besteht aus einem geräumigen Salon/Schlafzimmer (ca. 65 m²) mit einem riesigen panoramischen Fenster. In dieser Etage finden wir auch ein Bad und zwei große Kleiderschränke. Unter der Treppe, die zur oberen Etage führt, öffnet sich eine elektrisch betriebene Luke zu einer Treppe, die zum Untergeschoss führt: Hier finden wir eine große Werkstatt mit elektrischer Rolltore, die auch als Garage genutzt werden kann, die Technikräume, den Weinkeller und ein kleines Apartment mit separatem Zugang, das aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad besteht. Das Untergeschoss verfügt über einen überdachten Portikus, der sich unter der großen darüber liegenden Terrasse befindet. Unter dem Portikus gibt es einen großzügigen Raum, der als Holzlager genutzt wird. Rund um das Haus gibt es einen etwa 2500 m² großen, ebenen Bereich, der die Merkmale der umliegenden Landschaft bewahrt, mit Ausnahme eines kleinen Kräuterbeets, das sich auf Höhe der Küche befindet. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein ehemaliger Stall aus Stein (ca. 44 m²), der renovierungsbedürftig ist. Die 7 ha Wald bestehen überwiegend aus Eichen.
Die gesamte Struktur ist aus Stahlbeton und Poroton gefertigt und entspricht den erdbebensicheren Vorschriften. Das Dach ist belüftet und mit Ziegeln und Dachpfannen bedeckt. Die Fensterrahmen sind aus Kastanienholz und mit Isolierverglasung ausgestattet, versehen mit elektrischen Rollläden aus einbruchsicherem Stahl oder Gitter. Der Bodenbelag im Innenbereich besteht aus Lärchenbrettern, der Außenbereich ist mit einer Beschichtung aus Harz versehen.
Heizungssystem mit Heizkörpern und Warmwasserbereitung, GPL-Kessel angeschlossen an den kommunalen Tank, Holzofen und Kamin. Elektrische und hydraulische Installationen mit normgerechter Zertifizierung. 36.000-Liter-Zisterne zur Sammlung von Regenwasser. Vorbereitung für Anschluss an die kommunale Wasserversorgung.
Dieses wunderschöne und exklusive Landhaus, mit seinen großen, lichtdurchfluteten und panoramaüberblickenden Räumen, eingebettet in die absolute Stille der unberührten Natur der Rieti-Berge, ist ideal für diejenigen, die dem Stress des Stadtlebens entfliehen möchten und einen ruhigen und exklusiven Ort suchen: ein Berufstätiger, ein Schriftsteller, ein Musiker, ein Künstler; oder für eine religiöse/kulturelle Gemeinschaft, die einen privaten Ort sucht. Aufgrund seiner Eigenschaften eignet es sich auch perfekt für die Umwandlung in eine normale Wohnung mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Hauses. Außerdem könnte der Stall nach entsprechender Renovierung zu einer komfortablen Dependance umgebaut werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Personen registriert.
Alle hier angegebenen Details und technischen Daten werden nach sorgfältiger Prüfung und auf der Grundlage der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten.
Die Immobilie liegt auf 800 m ü.d.M. und überblickt das spektakuläre Panorama des Salto-Tals. Sie befindet sich 600 m vom Dorf Pratoianni und 4,5 km von Concerviano sowie 22 km von Rieti und dem Lago del Salto entfernt. Die Thermen von Cotilia sind 30 km entfernt und Greccio, wo sich das Heiligtum und die Einsiedelei des Heiligen Franziskus befinden, ist 40 km entfernt. Von der Via Salaria aus ist Rom in 90 Minuten und das Skigebiet Terminillo in einer Stunde erreichbar.
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