В прекрасном, романтическом уголке сельской местности Умбрии, в муниципалитете Читта-делла-Пьеве на продажу великолепный дом Casale delle Ninfeè, искусно отреставрированный с использованием экологически чистых материалов, разделенный на две части, с очаровательным светлым портиком, из которого можно любоваться прекрасным садом на холмах на границе между Умбрией и Тосканой. Недвижимость окружена очаровательными вековыми дубами, фруктовыми и оливковыми деревьями, около 1б5 га виноградников, участок около 8 га с продуктивной оливковой рощей, натуральный пруд с фонтаном, бассейн с подогревом.
Дом Podere Alta Quercia, датируемый серединой XVIII века, был отреставрирован с использованием типичных материалов, что позволило сохранить оригинальный стиль той эпохи. Площадь дома составляет около 478 кв.м на трех уровнях, он разделен на две жилые единицы. Первая, юго-западная, состоит из гостиной с термокамином, кухни с двойным доступом и кладовой, из гостиной есть выход в красивый застекленный портик с фантастическим видом, ванной комнаты с ванной и гардеробной, кабинета. На втором этаже расположены две спальни, гардеробная и ванная комната с душем. Вторая жилая единица на восточной стороне используется для туристической аренды и состоит на первом этаже из семейной спальни, спальни, ванной комнаты, большого подсобного помещения, используемого как прачечная и кантина, и котельной. На втором этаже, куда можно попасть по внутренней или внешней лестницам, находится гостиная с кухней с камином и дровяной печью, ванная комната с душем. На третьем этаже находится восхитительная мансарда с двумя семейными спальнями, одна из которых имеет прямой выход на лоджию с панорамным видом на долину, ванная комната с ванной и пятью окнами. На цокольном уровне находится грот, требующий реставрационных работ. Снаружи, с юго-восточной стороны дома, находится кирпичная печь и портик, ведущий по лестнице к навесу/перголе в саду, где есть прекрасная зона, оборудованная барбекю и раковиной. На участке площадью 8 гектаров, разделенном на пашни, пастбища, виноградники, растут оливковые деревья - около 250 деревьев, позволяющих получить органическое оливковое масло; из окон открывается прекрасный вид на сельскую местность Тосканы и Умбрии. Двое въездных ворот с востока и запада, частная парковка. Собственность в окружении зеленых лугов, вековых дубов, фруктовых деревьев, лекарственных растений, розариев, есть также небольшой пруд с красивыми водяными лилиями. Бассейн с подогревом, размером 10x5 м и глубиной 1.20 h -1.60 h, раздевалка и санузел в зоне под бассейном.
Коттедж был качественно отремонтирован с использованием традиционных, восстановленных и биоэкологических материалов. Реставрация вернула древнему сельскому дому его облик, сохранив характер зданий XVIII века. Снаружи он представлен с типичной лицевой кладкой из камня с исторической штукатуркой, и с частями античной штукатурки, которые хорошо вписываются в контекст и полностью уважают сельскую структуру здания. Полы, перекрытия и потолки, структурно усиленные, были отреставрированы в период с 2002 по 2009 год, сохранив деревянные балки, плитки и терракотовые своды. Вентильируемая крыша, изоляция периметральных стен и изоляция фундаментов с использованием самых современных технологий, структура была приведена в соответствие с современными сейсмическими нормами, что сделало коттедж сейсмоустойчивым.
Все необходимые коммунальные услуги имеются. Усадьба снабжена электричеством, вода поступает из глубокого 70-метрового колодца, соединенного с地下 резервуаром для водоснабжения и орошения. Интернет через WLAN, солнечная система с панелями на крыше для горячей воды. Новое газовое отопление было установлено в 2023 году с LPG-отопительной системой, печами и каминами на дровах. Новая тепловая насосная система для обогрева бассейна была установлена в 2023 году. Недвижимость имеет сертификат сейсмостойкости. Класс E. "E-170,945Kw/ah".
Очаровательная собственность станет великолепной частной резиденцией для проведения отпуска в одной из самых красивых областей северной Умбрии. Тем не менее, собственность также может использоваться для высоких представительных целей или как основное жилье для проживания в течение всего года благодаря своим действительно комфортабельным пространствам и относительной близости к деревне Чита-делла-Пьеве. Очень привлекательной альтернативой могло бы стать включение собственности в туристическую аренду, так как она разделена на два апартамента, или же разделить её на несколько независимых апартаментов.
Недвижимость оформлена на физическое лицо, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).
Вся информация об объекте и его технические характеристики, указанные в описании, предоставляются на основе осмотра объекта и документации, предоставленной владельцем. Мы не несем ответсвенности за возможные неточности.
Подере Альта Кверча расположено недалеко от живописного поселка Читтаделла-Пьеве (в 10 минутах на автомобиле), где есть отличные рестораны и все необходимые услуги. Монтелеоне-ди-Орвието,в 10 минутах на автомобиле, — это очаровательный средневековый город с захватывающими панорамными видами. Местоположение очень уединенное, но в то же время рядом с автомагистралью A1 (Автомагистраль Солнца, 12 минут) и железнодорожной станцией (10 минут). Рим и Флоренция находятся в 1.5-2 часах поездки. Чтобы добраться до дома, нужно проехать 2.2 км по грунтовой дороге, окруженной лугами и столетними дубами, наслаждаясь великолепным видом. В 30 минутах езды на автомобиле находятся красивые города, такие как Монтепульчано, Четона, Кортона, Ареццо, Орвието и Перуджа.
Ближайший город/населенный пункт: 5 км
Магазины: 5 км
Школа: 5 км
Выезд из автобана/Скоростные трассы: 5 км
Банк: 5 км
Супермаркет: 5 км
Театр/Кинотеатр: 15 км
Вокзал: 5 км
Больница: 15 км
Защищенные координаты - можете запросить точное расположение у вашего консультанта Great Estate