Описание

Между Умбрией и Тосканой, в экологически чистом месте с красивым видом на 360° на пейзажный ландшафт, продается престижная собственность Podere Valsasso - большой двухэтажный особняк, два гостевых дома, большой гараж/мастерская, а также различные помещения технического назначения - общей площадью 1 650 кв.м. Недвижимость дополняет парк/сад площадью 5 400 кв.м с великолепным панорамным бассейном, сельскохозяйственные угодья площадью 11,3 га. Недвижимость пригодна к эксплуатации; в 2019 году была проведена полная комплексная реставрация.

Собственность Podere Valsasso - это большая престижная загородная резиденция в красивом природном контексте. Особняк площадью 670 кв.м на двух уровнях разделен следующим образом: на первом этаже вход/прихожая, большая гостиная с камином, обеденный зал, полностью оборудованная кухня, коридор, кладовая, подсобное помещение, кабинет и ванная комната, на этом же уровне находится техническое помещение, чудесный портико 80 кв.м; на втором этаже, куда ведет элегантная внутренняя лестница, находятся коридор, главная спальня с ванной комнатой и гардеробом, четыре спальни с ванными комнатами, две другие спальни, еще одно помещение/прихожая (со стороны старинной внешней лестницы). На третьем этаже - мансарды, частично пригодные для использования, площадью 335 кв.м. На цокольном этаже находится кантина площадью 30 кв.м и грот 15 кв.м - идеальное место для хранения и выдержки вина. Гостевой дом I общей площадью 195 кв.м: на первом этаже: находится отдельная квартира с гостиной/обеденным залом, кухней, коридором, тремя спальнями и ванной комнатой, на втором этаже находится еще одна спальня с ванной комнатой и панорамной террасой, которая имеет свой отдельный вход по старинной внешней лестнице; снаружи имеется характерная печь на дровах площадью 10 кв.м. Гостевой дом II общей площадью 100 кв.м: на первом этаже расположены гостиная с кухонным уголком, две спальни и ванная комната. Большой гараж на цокольном уровне площадью 140 кв.м. и примыкающее помещение/склад площадью 45 кв.м. Окружает собственность красивый парк/сад площадью около 5 400 кв.м с подъездной аллеей, большими вымощенными площадками, декоративными зелеными насаждениями и восхитительным бассейном 9 x 4,5 м с отделкой мозаикой. Земельные угодья сельскохозяйственного назначения 11,3 га: 1,8 га - продуктивные оливковые рощи (500 олив) и 9,5 га - лесной массив.

Скрыть

Детали

1 648 квм

Данные о недвижимости

Типология Старинный дом/Особняк
Участок 11,9 ha
Год постройки 1800
Год последней реставрации 2016
Энергетический класс Indice di prestazione energetica in attesa di classificazione

Площадь построек

Площадь осоновного строения 670 квм
Погреба, чердаки и кладовые (не соединенные с остальными комнатами) 364 квм
Тех.помещения 9 квм
Гараж (не соединенный с основной постройкой) 141 квм
Террасы и лоджии 19 квм
Портико и патио 80 квм
Гостевые дома, флигели и др. всего 365 квм
Общая площадь 1648 квм

Стиль жизни

Конный спорт/Лошади
Термальные источники
близко к озеру

Экстерьер

Вид на горы
Панорама
Вид на лес

Интерьер

Сигнализация
Пол плитка
Паркет
Несколько выходов
Туалет с ванной
Ванная комната с душем

Дополнительные постройки

оливковая роща виноградник

Piscina mt. 9 x 4,5

Озеро/Пруд

Laghetti (2) interni alla proprietà

Участок

Terreno di tipo uliveto (superficie effettiva, no catastale) con una superficie di 18.000 mq

Участок

Terreno di tipo giardino con una superficie di 5.360 mq

смеш.лес под вырубку

Terreno di tipo bosco ceduo (superficie effettiva, no catastale) con una superficie di 95.593 mq

Дополнительная информация

Состояние и отделка

Недвижимость находится в отличном состоянии после комплексной реконструкции в 2019 году. С традиционным кирпичным фасадом, крыша (с теплоизоляцией) с римской черепицей; алюминиевые рамы с двойным остеклением. Интерьеры главного дома с элегантным паркетным полом - удачное сочетатание стилей кантри и модерн для этой эксклюзивной загородной резиденции. Ванные комнаты с отделкой по высоким стандартам, как и кухня с предметами ручной работы - с красивыми столешницами из мрамора Каррары. На подвесных потолках комнат- встроенные светильники. Два гостевых дома также имеют высококачественную отделку. Вся собственность мастерски отреставрирована, в ухоженном состоянии как внутри, так и снаружи, поэтому готова к меблировке и проживанию.

Коммуникации и удобства

Имеются все коммуникации, такие как электрическое подключение 40 кВт, водоснабжение гарантировано частным источником с накопительным баком + возможность подключения к общественному водоканалу (недалеко от участка), а также 2 пруда с водой, пригодной для сельскохозяйственных нужд; система отопления использует газ LPG с 3 подземными баллонами, отопление главного дома с помощью электрических термоконвекторов тепло/холод, гостевые дома с батареями; система сигнализации, ADSL, TV/SAT. Для системы канализации - две частные ямы IMOFF. Электрические въездные ворота, система внешнего освещения и ирригационная система.

Целевое назначение

Podere Valsasso - это престижная собственность в центральной Италии, которая может стать основной резиденцией или вторым домом класса люкс. Большое по площади поместье со всеми удобствами, абсолютно уединенное, но при этом не изолированное, может стать также отличной инвестицией - как объект собственности для включения в схемы туристической аренды (с различными решениями по аренде).

Юридический статус

Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).

Ответственность

Вся информация об объекте и его технические характеристики, указанные в описании, предоставляются на основе осмотра объекта и документации, предоставленной владельцем. Мы не несем ответсвенности за возможные неточности.

Расположение

Недвижимость расположена в зоне агритуристического и охотничьего хозяйства, на границе между Умбрией и Тосканой, в нескольких километрах от старинных городков Кьюзи, Читта-делла-Пьеве и Кастильоне-дель-Лаго. К поместью легко добраться по прекрасно ухоженной грунтовой дороге (3км). Красивая зона с оливковыми рощами и очень впечатляющими видами. Ближайший населенный пункт с инфраструктурой - в 3 км. Podere Valsasso расположен на полпути между Римом (150 км) и Флоренцией (120); автомагистраль A1 Флоренция-Рим (съезды Кьюзи-Кьянчано-Терме или Фабро в 10 км и 20 км соответственно). Отличное ж/д сообщение, близлежащая станция в Кьюзи-Кьянчано-Терме.

Регион Умбрия | Perugia | Castiglione del Lago

Соседние регионы Лацио, Марке, Тоскана

Провинции и большие города Perugia, Terni

Расстояния

Аэропорт: 55 км
Ближайший город/населенный пункт: 4.2 км
Озеро: 18 км
Магазины: 4.2 км
Школа: 11 км
Выезд из автобана/Скоростные трассы: 15 км
Банк: 4.2 км
Супермаркет: 4.2 км
Театр/Кинотеатр: 11 км
Вокзал: 10 км
Больница: 45 км

Защищенные координаты - можете запросить точное расположение у вашего консультанта Great Estate