Service für den Verkäufer

In einem Markt, der sich schnell ändert, ist das Ziel von Great Estate, die Verkäufer ehrlich und fair über den echten Marktwert ihrer Immobilie zu beraten und potentielle Kunden zu finden, um ein maximales Ergebnis zu erzielen und ständig die eventuelle Positionierung des Marketings zu analysieren.
Kurz gesagt, die Great Estate Methode: Bewertung, Sichtbarkeit, Überprüfung. Diese drei Elemente führen zum Hauptziel der Gruppe und der Verkäufer: der Verkauf.
Unsere Ziele zusammen mit den Verkäufern sind der maximale Preis und die Suche, so schnell wie möglich, nach dem richtigen Käufer, der den Mehrwert der Immobilie erkennt.

Beschreibung der Methode und der Akquise der Immobilieninformationen

Vor der Durchführung der Besichtigung einer Immobilie, kümmert sich einer unserer Profis darum, dem Verkäufer den ganzen Akquiseprozess zu erklären und auch die verschiedenen Vermarktungswege, die die Gruppe anbietet. Dieser erste Schritt ist wichtig, um vollständig zu verstehen, wie viele und welche Möglichkeiten an Verfahren und der Kommunikation die Gruppe den Kunden anbieten kann.
Um diese erste Phase durchzuführen, fragt der Agent den Kunden nach den Plänen der Immobilie und stellt ihm/ihr einige Fragen zur Immobilie.

Besichtigung der Immobilie

Zuerst werden wir die Immobilie besichtigen, um ihre Stärken und eventuelle verbesserungsfähige Schwachpunkte zu beurteilen. Zusammen mit dem Besitzer erstellen wir den "Ausweis der Immobilie" (siehe Anhang), der alle wichtigen Informationen zur Immobilie umfasst. Vor der Besichtigung benötigen wir alle für die Immobilie relevanten Dokumente (Eigentumsurkunden, Pläne von dem Gebäude und dem Grundstück, Eintragungen und Genehmigungen).

Bewertung der Immobilie mit Reality

Der erste Punkt unserer Methode...die Bewertung der Immobilie; der Auftrag für den Verkauf einer Immobilie zum richtigen Marktwert durch die Reality Software.
Great Estate hat zusammen mit einer Computerfirma, die sich mit Geo-Analyse befasst, Reality entworfen und realisiert. Dies ist ein Informationssystem, um die Ermittlung des richtigen Wertes aller Immobilien schneller und professioneller zu machen. Reality ist eine Software, die auf Algorithmen und Datenerfassungsmodellen basiert, und von einem Team von Forschern an Universitäten entwickelt wurde, in Zusammenarbeit mit Immobilien-Experten und Informatikern. Das Programm zielt darauf ab, ein Bezugspunkt zu sein, nicht nur für Agenturen, sondern allgemein für den Immobilienmarkt. Jeder Profi hat damit ein IT-Tool mit großer Beweiskraft gegenüber den Verkäufern. Dank dieses Tools wird jeder Profi einen detaillierten Bewertungsbericht zur Immobilie erstellen können und diesen Prozess zusammen mit dem Verkäufer durchgehen können.
Dies ist der erste wichtige Schritt, um den Verkauf einer Immobilie zu übernehmen. Keine Strukturen und keine Art von Werbung führt zu einem Ergebnis, wenn die Immobilie zu einem anderen Wert als dem Marktwert angeboten wird.

My Agent

Die Great Estate Gruppe arbeitet im Wesentlichen mit dem exklusiven Vertrag (siehe Anhang), aber in Sonderfällen wird geprüft, ob Ausnahmen akzeptiert werden können.
Der exklusive Vertrag beinhaltet, dass nur die Partner-Agentur der Gruppe für den Verkauf der Immobilie verantwortlich ist.Dies ermöglicht mehrere Vorteile:
  • Für den Besitzer bedeutet einen Ansprechpartner zu haben, eine Ersparnis an Zeit und Kosten und vor allem, dass seine Immobilie auf dem Markt nicht unter mehreren Firmen angeboten wird. Dies führt in den meisten Fällen sonst zu einem schlechten Image der Immobilie und dies verursacht dann einen Wertverlust.
  • Für die Agentur bedeutet ein exklusiver Vertrag, dass sie sich intensiv um die Immobilie kümmern kann: Es wird ihr mehr Zeit gewidmet und sehr oft bedeutet dies eine bessere Beratung und ein besseres Ergebnis.
  • Dies ermöglicht sowohl dem Besitzer als auch der Agentur, den Marketing- und Verkaufsprozess der Immobilie besser zu organisieren.
Der nicht-exklusive Vertrag (siehe Anhang) ermöglicht dem Verkäufer, privat Verhandlungen zu tätigen oder auch andere Immobilienmakler zur gleichen Zeit mit dem Verkauf zu betreuen. Bei diesem nicht-exklusiven Vertrag ist der Eigentümer verpflichtet, die Agentur über alle Verhandlungen aktuell auf dem Laufenden zu halten. Unsere Agentur arbeitet nicht für mündliche Verträge. Die Great Estate Provision hängt von dem Ausmaß der Aktivitäten ab und von der Art der Vereinbarung zum Verkauf, aber auch von der Differenz zwischen dem geschätzten Wert und dem Wert, den der Eigentümer fordert. Um den Service der Gruppe zu nutzen, beginnt die Provision bei 3%, wobei sie je nach den bereits erwähnten Punkten steigen kann.

Photo und Video Shooting

Die Great Estate Gruppe hat schon immer einen großen Wert auf das Image der Immobilie gelegt, zumal es sich um luxuriöse Immobilien handelt, die betreut werden. Daher gibt es in unserem Team mehrere professionelle Fotografen und Grafik-Designer, die sich um alle grafischen Darstellungen und Fotos jeder Immobilie kümmern.
Außerdem gibt es seit 2016 sowohl einen Drohnenpiloten als auch einen 360° Video Spezialisten in der Gruppe. Durch diese Technik kann eine Immobilie von überall aus besichtigt werden.
Durch die Videos sowohl von innen als auch von außen hat die Gruppe einen Service für einen virtuellen offenen Tag für die Immobilien gestaltet.

Vor Due Diligence

Dieses erste Verfahren ist wesentlich, um das Profil der Immobilie aufzuzeigen und um alle eventuellen Probleme zu lösen, die den Erfolg des Verkaufs beeinträchtigen könnten. Diese Kontrollen beziehen sich vor allem auf Baugenehmigungen etc., relevante Zertifikate und Angelegenheiten der Immobiliensteuer. Ein professioneller Berater wird einen technischen Bericht erstellen, gemäß den folgenden Punkten:
  • Baujahr der Immobilie mit einer Liste der Baugenehmigungen und die aktuellen Grundrisse.
  • Kopien der Unterlagen zur Immobilienregistrierung (D.L. 31.5.2010 n.78)
  • Bescheinigung zur Bewohnbarkeit oder Grund für das Fehlen dieser;
  • Energieausweis;
  • Kopien der folgenden Unterlagen oder Grund für das Fehlen dieser:
    - Konformitätsbescheinigung der Elektrik
    - Konformitätsbescheinigung von Sanitär und Heizung.
    - Kopie des Kesselwartungshefts
    - Konformitätsbescheinigung über den Anschluss an das öffentliche Kanalnetz oder eine private Entsorgungsanlage
  • Kataster mit einer Kopie des Titels und eventuell weiteren Krediten/Anleihen etc.
  • Etwaige Kosten und Verfahren zur Beseitigung von verschiedenen Problemen, mit besonderem Bezug auf Vorgaben der Stadtplanung, Kataster und Hypothek.Dieser Schritt ist fundamental für alle Immobilien, die von der Gruppe betreut werden, und wird im ersten Monat nach der Beauftragung gemacht.

Der zweite Punkt unserer Methode...Sichtbarkeit durch Marketing und Werbung

Das Ziel unserer Verkäufer ist es, die Immobilie so schnell wie möglich zum besten Preis, den der Markt bieten kann, zu verkaufen. Um gut und schnell zu verkaufen, ist es wichtig, sich auf dem richtigen Markt mit der richtigen Preisvorstellung zu präsentieren. Es wurde bereits beschrieben, welche Werkzeuge die Gruppe nutzt, um den richtigen Preis zu bestimmen; was die Sichtbarkeit angeht, braucht die Great Estate Gruppe national keinen Vergleich zu fürchten. Kein Zweifel, unsere Sichtbarkeit, als Marke, ist eine der besten in Italien und alle unsere Verkäufer können sie nutzen, um ihre Immobilien in einer "privilegierten" Position zu bewerben.
Daher bieten wir jedem Besitzer verschiedene Marketing- und Werbepläne an, die an die Immobilie angepasst sind und an den Wunsch des Eigentümers, der Zeit sparen möchte.
Daher haben wir fünf verschiedene Marketingpläne gestaltet, die allen Bedürfnissen des Marktes gerecht werden und die Sichtbarkeit jeder einzelnen Immobilie auf verschiedenen Ebenen erhöhen. "Standard" Marketingplan, der Basis-Service für alle; "Silber" Marketingplan, um auf dem internationalen Markt mit Broschüren zu erscheinen, die auf Englisch, Russisch und Deutsch übersetzt werden und dann auf den besten sozialen Netzwerken und Immobilienportalen beworben werden; "Gold" Marketingplan, für die Regionen und Sprachen, die der Verkäufer gewählt hat; "Platin" Marketingplan, der auf den Markt mit kreativen Lösungen abzielt, um die Chancen für einen schnellen Verkauf zum besten Preis zu erhöhen. Der Marketingplan wird mit einem besonderen IT-Tool "persönlich" auf jeden Besitzer und jede Immobilie zugeschnitten, um besser auf ihre Bedürfnisse speziell reagieren zu können.

Große Datenbank mit potentiellen Käufern

Ein leistungsfähiges Managementsystem sorgt für das Vereinfachen und das Verwalten der großen Datenbank an Käufern, die aus über 25.000 Kunden besteht.
Jede einzelne Agentur und die Zentrale nutzen täglich diese Kundendatenbank, die dadurch stetig erweitert wird.
Eine gute Gelegenheit, um eine Immobilie anzubieten und auf einen schnellen Verkauf zu hoffen.
Der erste Eindruck ist der wichtigste, deshalb sind die Art, wie die Immobilie dank des Marketingplans vorgestellt wird, und die Preisvorstellung die beiden wichtigsten Faktoren, um schnell und effektiv die Aufmerksamkeit des Kunden zu bekommen.
Darüber hinaus ermöglicht unser Newsletter-Service, jede Immobilie den interessierten Kunden direkt und sicher zu präsentieren.

Werbung im Internet

Great Estate konzentriert seine Energien auf die Welt des Internets, was die Fähigkeiten hat, jeden überall in der Welt zu erreichen und unseren Kunden ein Schaufenster mit enormer Sichtbarkeit bietet. Die Struktur basiert auf hoch innovativen Instrumenten zur Bewerbung von Immobilien über die Webseiten der Gruppe. Unter diesen Webseiten nimmt die Seite der Firma einen besonderen Stellenwert ein, gefolgt von einer neuen Webseite, www.rightestate.com, die auf den Markt der Hauptwohnsitze abzielt. Dann gibt es spezielle Webseiten für andere Länder, wie www.greatestateitaly.com, solche für das Partnerprojekt, www.greatestatepartner.com und viele andere. Alle werden durch gezielte Werbung unterstützt, die über Internet, Google AdWords Promotion, nationale und internationale Immobilienportale und soziale Netzwerke wie Facebook, Twitter, Linkedin und Instagram läuft.

Great Estate Netzwerk

Unsere internationale Gruppe ist heute in mehr als 20 Ländern und in 16 italienischen Büros vertreten.
In Italien sind wir in der Toskana, Umbrien, Latium, Marken, Piemont, Apulien, Sardinien, Sizilien und Ligurien präsent und bis zum Jahr 2020 ist es das Ziel, das gesamte Landesgebiet abzudecken.
Wir haben auch internationale Partnerschaften und Kooperationen, denen wir Werbung zu jeder einzelnen Immobilie weiterleiten. Durch die Erweiterung des globalen Netzwerks kann der Immobilienverkauf verbessert und beschleunigt werden. USA, Kanada, Australien, Großbritannien, Niederlande, Deutschland, Dänemark, Schweiz, Frankreich, Spanien, Russland, Ukraine sind nur einige der Länder, mit denen wir zusammenarbeiten. In den letzten Monaten haben wir wichtige Partnerschaften mit Agenturen in China geschlossen.
Was bedeutet das?
Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Immobilie dort zu präsentieren, wo die internationalen Kunden leben, sowie sichtbar zu sein und das nicht nur durch die Immobilienportale, sondern auch in der Muttersprache oder durch Personen, die darauf spezialisiert sind, Immobilien international zu verkaufen.
Pluspunkte für den Verkäufer:
- Verlassen Sie sich nicht nur auf die Gruppe der italienischen Agenturen, sondern auch auf die große Gruppe der internationalen Agenturen, die jede Immobilie in der eigenen Region veröffentlichen;
- Sie erhöhen die Chancen auf den Verkauf Ihrer Immobilie;
- Man kann im Voraus analysieren, ob eine bestimmte Immobilie mehr Potential für einen bestimmten internationalen Markt hat, als andere, ohne unnötig Geld zu investieren und kann so die richtigen Kunden finden.

Nationale und internationale Messen

Unser Ausstellungskalender wird jedes Jahr voller und voller. Unsere Präsenz wird nicht nur durch Great Estate garantiert, sondern auch in der Zusammenarbeit mit verwandten Marken. Inzwischen dienen die Messen hauptsächlich dazu, um internationale Kontakte zu knüpfen. Auf einigen Messen in unserem Land, an denen wir regelmäßig teilnehmen, treffen wir immer wieder Vereinbarungen mit ausländischen Immobilienexperten, die an dem italienischen Markt interessiert sind: Rom, Mailand, Arezzo, Venedig. International sind wir auf den Messen von London, Utrecht, Moskau, Peking, Lugano, Cannes, Dubai, Shanghai und Brüssel.

Werbung in Immobilienmagazinen

Für eine große Sichtbarkeit darf man nicht die massive Präsenz in nationalen und internationalen Zeitungen vergessen. Eine interne Pressestelle, die mit Profis besetzt ist, die täglich neue Inhalte erstellen, und zwei internationale P.R. Agenturen sorgen dafür, dass unsere Gruppe eine der sichtbarsten Immobilienfirmen auf dem Weltmarkt ist. Unsere Geschichte ist ein großer Mehrwert für alle unsere zukünftigen Partneragenturen, die diese in den letzten zwanzig Jahren getätigten Investitionen ohne zusätzliche Kosten nutzen können. Wir haben immer ein Hauptziel: der Welt zeigen, wie Italien ist und weiterhin sein wird, nämlich ein beliebtes Ziel, um ein zweites Zuhause zu kaufen.

Das Magazin der Great Estate Gruppe

Das halbjährliche Print-Magazin wird auf Italienisch, Englisch und Russisch gedruckt und zeigt die besten Inhalte der Online-Version und die besten Great Estate Anzeigen, um die besten Immobilienportfolios den Käufern zu präsentieren. Es wird an den besten Orten verteilt, an viele große, professionelle Firmen in Italien und an die nationalen und internationalen Immobilienmakler, mit denen wir zusammenarbeiten. Darüber hinaus bekommen es unsere besten Kunden per Post.
Das Online-Magazin, voller aktueller Neuigkeiten, Interviews und Tipps zu "Made in Italy", ist ein Fenster, das der Immobilienwelt gewidmet ist und sorgt für die Sichtbarkeit der einzelnen Immobilien, mit der Möglichkeit, von allen Nutzern täglich genutzt zu werden. Dies sind zwei weitere wichtige Tools zur Kommunikation, hinter denen viele Profis stehen, die Inhalte verfassen, die Grafik des Magazins und der Webseite erstellen, eine kontinuierliche Aktualisierung garantieren und die Immobilien auf internationaler Ebene präsentieren.

Der dritte Punkt unserer Methode...Überprüfung durch den Service der Online Statistik

Der Dialog mit unseren Verkäufern ist sehr wichtig. Wir glauben, dass es unsere Pflicht ist, unsere Kunden täglich zu beraten, ihnen mitzuteilen, wie der Markt auf ihre Immobilien reagiert und zusammen zu entscheiden, welche Initiativen ergriffen werden können, um den Verkauf zu erleichtern. Daher haben wir im Januar 2014 nach Jahren der Studien und großen Investitionen, ein weiteres modernes Tool für den Immobiliensektor realisiert: die Online Statistik. Jeder Verkäufer bekommt die Möglichkeit über den ihm/ihr zugeteilten Profi (ab April 2019 über ein eigenes Passwort) die Arbeit der Gruppe zu überwachen und anhand von Statistiken und Werbeaktivitäten zu verfolgen. Diese Aktivitäten verfolgen vor allem zwei Ziele: Das erste ist, dass der Verkäufer die Werbemaßnahmen und das Marketing, das die Gruppe durchführt, versteht. Das zweite und wichtigste ist, die Reaktion des Marktes zu überwachen, um mit den notwendigen Fähigkeiten zu analysieren, was der Markt sagt, um in der Lage zu sein, die Marketingstrategie zu ändern oder zu ergänzen.

Mit Great Estate verkaufen

Great Estate ist auf den Verkauf von Luxus-Immobilien spezialisiert und kann auf verschiedene erfolgreiche Verkäufe mit nationalen und internationalen Kunden verweisen.
Die beste Provision auf italienische Immobilien ab 3% + MwSt. auf den Kauf- und Verkaufspreis.
Vertrauen auch Sie sich unseren Profis an. Füllen Sie das folgende Formular mit einer Beschreibung Ihrer Luxus-Immobilie aus und wenn möglich, ergänzen sie es mit einigen Fotos. Einer unserer Profis wird Sie so bald wie möglich kontaktieren.
Укажите основные характеристики объекта и другую полезную информацию для продажи.
Eindruck von der Immobilie zu bekommen (je max. 1 MB). Erlaubte Dateiformate: JPG, GIF und PNG